时光贵州项目案例分析.ppt

云南策度营销机构 诚挚 精勤 智慧 创新 时光贵州案例分析——一期、二期 多维度下的时光贵州区位、定位、规划、业态、经营、销售、发展趋势、总结 成功案例 项目位于清镇市新城区 项目区位 大区位 所属省\市：贵州省贵阳市下辖县级市-清镇市 小区位 所 属 区 域：百花新城 具 体 位 置：金清快速通道与百花大道交汇处 与主城交通关系：项目距主城区2.8公里，位于贵州职教城区域。 清镇市简介：清镇市辖9个乡镇5个社区，总人口50万，主城区约21万人口。 据贵阳市中心20公里。 项目区位优势： 依托周边旅游资源及贵阳休闲客群，形成区域旅游、休闲综合配套； 依托本地消费客群及未来职教城新增人口的商业需求。 时光贵州一期——时光•湖 开 发 商： 贵阳市仁泰投资发展有限公司 物业类别：商业 所属商圈：清镇市百花新城，职教城（东区） 开盘日期：2014年3月 开街日期：2014年8月 设计公司：珂曼国际建筑设计有限公司 建筑类别：海派休闲旅游文化地产 占地面积：80亩（5.33万平米） 建筑规模：5.8万平米 商业面积：4.1万平米 地下车库及其他建筑：1.7万平方米 容 积 率：1.00 物业公司：贵阳荣易商业管理有限公司 售楼地址： 清镇市尚湖城展示中心 物业地址： 清镇金清快速通道与百花大道交汇处 交通状况： 公交801路经双向八车道市政干道金清线到达项目，清镇6路、2路途经项目。 时光贵州整体定位：集旅游、度假、休闲、娱乐为一体的生态文化小镇 项目定位： 项目结合贵阳特有的三叠纪地质文化、屯堡地域文化和海派建筑文化，打造一个集旅游、度假、休闲、娱乐于一体的生态文化旅游小镇。作为职教城产、教、城互动示范项目，同时满足贵州·清镇职教城（东区）的配套需要。 四大功能： 着力打造半山温泉酒店、森林企业会所、古镇休闲旅游街区、滨河湿地公园四大功能板块。 文化提炼： 项目以贵州屯堡文化为核心，透过八大元素（石与堡、树与屋、山与水、农与园），四大文化（民朝军文化-四大屯堡；清朝商文化-八大会馆；民国仕官文化-四大建筑；近代民文化-十里洋场），打造四条屯堡文化街区（商屯、军屯、官屯、民屯），展示“贵州故事，海派生活”的新型休闲生活方式。 五大基地 贵州生态文明旅游基地； 贵州原创旅游商品研发、展示、销售基地； 贵州特色商品集中展示、销售基地； 贵州文化活态传承基地； 贵州节庆、婚庆基地。 时光贵州会馆规划 业态 面积 占比 蜡染文化主题餐厅 1728.97 16% 地域文化主题餐厅 2335.4 22% 商务会所 1977.23 19% 苗族文化主题餐厅 1979.32 19% 客栈 1403.32 13% 文展馆（教堂） 1124.72 11% 合计 10549.4 时光贵州一层规划 类别 业态 A 零售类 1、土特产、旅游纪念品、手工艺品、精品超市、进口食品、琉璃工房、户外用品、民族服饰、蜡染等 2、古玩玉器、根雕、银饰、苗药、茗茶、名酒、茶艺等 B 餐饮类 特色餐饮、主题餐饮、西餐、甜品、冰淇淋、咖啡吧、鲜榨果汁、奶茶店等 C 公共类 1、七星湾展示中心 2、邮政、药店、美容、婚照、美甲等 3、游客接待中心 时光贵州二-三层规划 业态 面积 占比 1、茶舍、茶艺馆、足浴 2774.41 27% 2、贵阳特色餐饮、自营会所、火锅、西餐厅等 4373.3 43% 3、客栈 2806.51 28% 4、艺术家工作室 149.9 2% 合计 10103.22 时光贵州负一层规划 业态 面积 占比 1、书吧 248.02 9% 2、试音吧 71.18 3% 3、清吧、主题餐厅、咖啡吧、茶舍、综合性水吧 2469.3 88% 合计 2789.1 时光贵州负二层规划 业态 面积 占比 1、KTV 1270.87 33% 2、超市、酒吧、餐饮 2363.65 61% 3、儿童城 229.58 6% 合计 3864.1 时光贵州项目总体规划 业态类型 面积万㎡ 比例 餐饮 1.15 24% 住宿 1.21 25% 其它商业 1.35 28% 教堂及游客中心 0.4 8% -1至-2层餐饮、酒吧街 0.67 15% 总计 4.78 地下车库（约300个） 1.03 —— 项目破地示意图 时光贵州一期商业动线 出入口：一主三次； 停 车：小型机动车地下；旅游大巴、中巴地上； 商业动线：一轴三辅多节点三阶梯+四方街，五横六纵，一二相连； 评 价：项目商业动线整体均好性强，会馆区因台地及坡度影响，与项目整体交通关系略显孤立。 项目交通主要引导至湿地公园，项目与湿地公园关系呈现公园≯商业。 时光贵州一期2015