香港专才在中国内地市场发展的机遇.pdf

THE HONG KONG POLYTECHNIC UNIVERSITY . 專題研究報告 香港專才在中國內地市場發展的機遇 統籌 香港測量師學會 研究小組 香港理工大學 建築及房地產經濟研究中心 黃君華教授(研究中心主任) 司威廉教授 黃建持先生 洪景藍小姐 劉穎楠小姐 清華大學 房地產研究所 劉洪玉教授(研究所所長) 阮小健先生 二零零四年十一月 i 報告摘要 香港在房地產發展及建築業的高質素服務早已得到國際認同，其中將各種不同的資 訊和技術融合於項目的發展更是香港專才的強項，如把財經管理及建築技術兩種不 同的專業知識應用於房地產開發項目中。 隨著中國成為世界貿易組織之一員，外國的大集團湧入、內地企業日漸成熟，香港 的房地產及建築業專才將在中國這個發展迅速的市場面對更大、更多的競爭。香港 專才認清本身的特點變得十分重要，這些特點包括：香港在城市房地產及城市發展 兩方面的固有專業服務範圍，這些服務範圍將會在內地各城市有發展潛力；再加上 可發展新興相關專業服務，為香港提供相關服務的專業人士製造商機。 透過深入調查內地與香港兩地的市場，本研究展示了香港專才在內地市場的需求。 本調查由兩部份組成：第一部份是分析香港專業人士對內地市場的期望並了解他們 在開拓市場時面對的困難；第二部份是分析內地從事房地產發展及建築行業的企業 所持的相對期望，探討他們對香港專才的評價。 本研究選取了內地四個城市作為考察對象，分別為北京、上海、廣州及重慶。選擇 四地為考察對象是由於它們都是中國四大區域的龍頭城市，在地理上、經濟上都扮 演著非常重要的角色。另外，他們對房地產發展及建築相關行業專才的需要較為殷 切，是香港專才值得考慮的市場。 本報告包括下列部份： 第一章介紹本研究的背景及《更緊密經貿安排》(CEPA)的詳情。第二章詳細說明 四個考察城市的資料，讓有計劃開拓內地市場的各行業專才能從中了解各城市的實 際情況、趨勢、商機等因素。 於中國開拓商機，了解香港專才對內地市場的期望是必須的。第三章會就此作出詳 細分析。而四個考察城市的實際商機，第四章會透過不同角度的分析加以說明闡 釋。 第五章會比較分析測量業、工程業及營造業之香港專才在內地的預期需求與實際需 求。透過對比分析，有助港人更了解內地市場的實際情況，從而好好裝備自己，提 升競爭力，爭取更大的發展空間。第六章總結整個研究及提出相關建議。 本研究計劃由香港測量師學會領導及進行協調工作，並由香港理工大學建築及房地 產經濟研究中心，以及清華大學房地產研究所負責研究及分析工作。 ii 研究小組成員包括： 香港理工大學 建築及房地產經濟研究中心 黃君華教授(研究中心主任) 司威廉教授 黃建持先生 洪景藍小姐 劉穎楠小姐 清華大學 房地產研究所 劉洪玉教授(研究所所長) 阮小健先生 如就本報告有任何意見，或想與研究小組成員進行交流，可聯絡黃君華教授 (bskwwong@.hk)或劉穎楠小姐(bswnlau@.hk) 。 iii 鳴謝 本 研 究 得 到 香 港 特 別 行 政 區 政 府 工 商 及 科 技 局 之 專 業 服 務 發 展 輔 助 計 劃 (Professional Services Development Assistance Scheme) 撥 款 支 助 ， 計 劃 編 號 為 ZX31 ，並於二零零三年五月至二零零四年六月期間進行。對工商及科技局之鼎力 支持，本研究小組深表感謝。 另外，本研究小組亦十分感謝下列機構的協助及建議： 香港測量師學會 香港工程師學會 香港營造師學會 廣州大學經濟及管理學院 本研究所提出之意見只屬本小組立場，並不代表上述機構或人士之意見。