2010年一季度重庆房地产场状况简析.pdfVIP

2010 年一季度重庆房地产市场状况简析 受 2009 年房地产市场全面复苏，商品房销售大幅增长带动，今 年以来重庆市房地产开发建设状况良好，开发进度持续加快，施工、 新开工面积平稳增长，资金保障充足有力，成为全社会固定资产投资 平稳较快增长的重要支撑。 一、房地产市场开发状况 （一）开发投资增速持续加快 一季度，全市房地产开发投资完成额 231.57 亿元，同比增长 34.9%。其中，住宅完成投资 155.69 亿元，增长 37.0%；办公楼完成 投资 7.42 亿元，增长 2.8 倍；商业营业用房完成投资 23.53 亿元， 增长 33.4%；其他商品房完成投资 44.93 亿元，增长 16.8%。全市房 地产开发投资增速于去年上半年确认底部后单边上扬，自 2009 年 7 月以来，呈逐月加快态势，开发企业投资信心不断恢复。 图 1：2009-2010 年房地产开发投资增长速度 单位：% （二）建安比重有所提高 从开发投资构成来看，一季度全市商品房建筑与安装工程投资完 成 174.56 亿元，同比增长 38.6%，占全市房地产开发投资比重为 75.4%。其中，建筑工程投资 160.97 亿元，增长 38.7%；安装工程投 资 13.59亿元，增长 36.5%。建安投资所占比重较去年提高 8.2个百 分点，较去年同期提高 2.0个百分点。 图 2：2010 年一季度按构成分组的房地产开发投资比重 其他费用 设备工器具23.5% 购置 1.1% 安装工程 5.9% 建筑工程 69.5% （三）施工、新开工面积增速加快 一季度，全市商品房施工面积 10726.82 万平方米，同比增长 17.9%，较去年同期加快 2.6 个百分点。其中，商品住宅施工面积 8386.38万平方米，增长 16.1%，较去年同期加快 1.1个百分点。 商品房新开工面积增势明显，自去年 11 月结束近一年的负增长 后，增速持续加快，一季度全市商品房新开工面积 1137.09 万平方米， 增长 23.0%，增速较 2009年提高 14.3 个百分点，其中住宅新开工面 积 924.45 万平方米，增长25.9%，较 2009年提高 21.3 个百分点。 同期，商品房竣工面积 658.59 万平方米，与去年同期增长 1.1%， 增速较上月提高 2.2 个百分点。其中住宅竣工面积 534.39 万平方米， 较去年同期小幅减少 2.4%。 二、商品房市场销售状况 （一）销售面积增速放缓 一季度，全市商品房销售面积765.68万平方米，同比增长22.8%， 较上月下降 3.5 个百分点。其中，现房销售面积 120.19 万平方米， 增长 2.9%；期房销售面积 645.49 万平方米，增长 27.4%。从商品房 类型来看，住宅销售面积 728.62 万平方米，增长 22.5%，增速较上 月下降 3.3 个百分点；办公楼销售面积 8.06万平方米，增长 101.0%； 商业营业用房销售面积 20.14 万平方米，同比减少 6.7%，其他商品 房销售面积 8.86万平方米，增长 154.6%。 一季度，全市商品房销售额 280.43 亿元，同比增长 51.5%，较 1-2月下降14.7个百分点。其中，现房销售额40.58亿元，增长32.4%； 期房销售额 239.85 亿元，增长 55.3%。 图 3：2009-2010 年商品房销售面积增长速度