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第十二章 不动产估价制度 总体上了解不动产估价制度的建立和发展，了解英国评估制度、香港土地估价制度、日本与韩国的估价制度。 本章内容 第一节???不动产估价制度概述 第二节 我国房地产估价制度 第三节 国外房地产估价制度 第一节 不动产估价制度概述 一、不动产估价制度的概念 不动产估价制度（The Institution of Real Estate Appraisal）：不动产估价人员资格的审定程式和估价机构的设置状况，以及在此基础一形成的估价行为的规范准则。 房地产估价制度，是对从事房地产估价的人员与机构的条件及行为加以某种约束，并令其对所估价的结果负相当的责任，借以维护房地产价格的正常秩序及相关者的权益。 第一节 不动产估价制度概述 二、为什么要建立不动产估价制度？ 三、对不动产估价人员与估价机构的管理 ①登记制度 ②制定相应的行为准则和法规，以约束估价人员及估价机构的行为。 四、对从事估价人员的资格要求 五、对估价人员职业道德的规范和保障 ①估价应具有独立性 ②估价服务费不取决于估价对象资产的价值：一般以工作时来收费 第二节 我国房地产估价制度 一、房地产估价师考试和注册制度 1993年5月，建设部和人事部认定了首批中国注册房地产估价师140名，1994年4月又认定了第二批中国注册房地产估价师206名。在此基础上