商之都池州项目发展战略及整体定位.pdf

谨呈：商之都池州公司 商之都池州项目发展战略 商之都池州项目 及整体定位 2008年 我们所做的工作 12月中上旬 12月 １月 第一阶段 第二阶段 第三阶段 市场调研 报告撰写 中期沟通 公司评审 工作内容 工作内容 工作内容 地块考察 确定研究思路 汇报  收集基础资料 撰写项目主体报告  反馈调整 典型项目调研  公司评审 专业人士访谈 修改调整 客户访谈 2 本次报告探寻解决的核心问题 根据前期沟通，本次提报将重点围绕项目的 发展战略及整体定位展开思考，并在招商等 方面进行延展。 3 我们的工作思维流程导示 开发背景 客户目标 项目核心问题确定 竞争环境 地块解析及市场背景 案例借鉴 项目发展战略 市场定位 项目营销策略 4 基本概况 本项目位于池州市主城区，目前处于次商 圈区域，属于规划中的商业集中区； 池州：位于安徽省西南 部，北临长江，南接黄 山，长江南岸重要的滨江 港口城市和历史文化名 城，也是两山一湖旅游 区的重要组成部分。现辖 贵池区、东至县、石台县、 青阳县和九华山风景区， 总面积8272平方公里，总 人口154万。 规划总用地：59278㎡ 总建面积：148379㎡ 基本指标 容 积 率：2.51 建筑密度：41.9% 绿化率：30.2% 商业建面：76871㎡ 特色商业街：7200㎡ 沿街商业：32663㎡ 商业开发体量 商住比率：60%:40% 5 基本判断 政府正大力推进该项目建设，未来形势看 好，但操作难度依然存在； 政府的支持力度加大 未来 池州市目前欠缺一个中高档百货类商业集中区，池州政府正大力扶持发展。 潜在的风险和操作难度 目前 本项目商业体量较大，周期长、跨