物业经营管理__范宝芬(第5章节房地产市场分析解析)2010-08资料.pptVIP

考试大纲： 考试目的? ? 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产市场及其特性、房地产市场供求关系、房地产市场结构与描述指标、房地产市场分析内容与方法和物业经营管理计划等内容的熟悉程度，分析房地产市场并据此制定物业经营管理计划的能力和知识水平。 考试大纲： 掌握：物业经营管理计划及其编制，计划的主 要内容和表现方式。 熟悉：房地产市场的特性与功能，房地产市场的供求规律，房地产市场的结构、细分方式。 了解：反映和描述房地产市场状况的指标，房地产市场的运行环境和影响因素，政府干预房地产市场的原则、手段和措施。 本章考试知识要点： 1. 房地产市场的构成及影响其转变的因素 2. 房地产市场结构的构成 3. 房地产供给的主要指标 4. 房地产市场的特性与功能 5. 房地产市场分析的内容 6. 物业管理规划及制定的基本原则 7. 物业管理计划的分类 8. 编制物业经营管理计划的基础工作内容 9. 物业管理计划的主要内容 第一节 房地产市场概述 一、 房地产市场概述 房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易活动场所以及一切交易途径和形式。 房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。 一个完整的房地产市场由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。 　与一般市场相同