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1. 项目发展时机研究
1.1. 经济发展因素
1.1.1. 南宁市地理位置概述
本项目所在城市——南宁,简称“邕”,广西壮族自治区首府,是全自治区政
治、经济、科技、文化、教育、信息和金融的中心。
南宁地处南亚热带,常年气候温和,阳光充足,雨水充沛,风光秀丽,终年树
绿花繁,四季常青。拥有丰富的矿产资源、农副产品资源、土特产资源,盛产具有
亚热带特色的水果,粮食作物以水稻为主。
南宁地理位置优越,处于我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部,是环北部湾沿岸的重要经
济中心。南宁东邻粤、港、澳,南临北部湾,背靠云、贵、川大西南,作为新崛起的大西南出
海通道枢纽城市,具有沿江、沿线、沿边、沿海的“四来源于:房地产 E 网-
房地产 E 网-/ 倍讯易-/
沿”优势。
南宁市区距钦州港、防城港、北海港分别是 104 公里、173 公里和 204 公里,
是云、贵、川大西南货物进出海大通道的重要咽喉,也是连接东南沿海和西南腹地
这一经济区域的“结合部”,是人流、物流、信息流的汇流中心。
南宁距中越边境的东兴市、凭祥市分别为204 公里和 230 公里,毗邻南宁的 7
个县(市)与越南接壤,陆地边境线长 1020 公里,对发展边境贸易十分有利。南宁
凭借其得天独厚的区位优势,对广西沿海城市发挥着中心城市的依托作用,对华南、
西南经济圈发挥着枢纽城市的连接作用,对东南亚各国发挥着中国前沿城市的开放
作用。
1.1.2. 南宁市近两年经济发展情况及态势
房地产投资与国民经济发展间存在着互动关系。经济发展水平是房地产开发投
资及发展的基础。房地产的健康发展又会带动国民经济的发展。房地产开发投资规
1
模的大小主要考察的因素是经济发展周期、收入与消费、固定资产投资水平、住宅
产业化(商品化)等。
2001 年,南宁市全年国内生产总值达 322.63 亿元,增长 10%。其中,第一产
业增加值 48.63 亿元,增长 1.6%;第二产业增加值 94.27 亿元,年增长 7.5%;第三
产业增加值 179.73 亿元,年增长 13.6%。一、二、三产业在国民经济总量中所占的
比重分别是 15.2%、28.8% 、56.0% ,第三产业的兴旺发达,充分体现了首府城市的
(数据来源:《南宁统计年鉴2001》)
经济特色。
2002 年,南宁市国民经济继续保持持续稳定健康发展的良好态势,国内生产总
值达 356 亿元,比上年增长 11.50%,高于全国和广西的平均水平,其中,第一产业
达 50.90 亿元,增长 10.80 %;第二产业达 101.90 亿元,增长 12.20%;第三产业达
203.20 亿元,增长 11.30%。产业结构进一步优化,经济运行质量不断提高, 固定资
产投资完成 122.94 亿元。城乡居民收入稳定增长,人民生活基本实现小康,城镇居
民人均可支配收入为 8796 元,比上年增加 890 元;农民人均纯收入为 2524 元,增
加 203 元。城镇和农村人均居住面积分别达到 9.1 平方米和 19 平方米. (以政府工作报
告为准)
2003 年开始,南宁市进入全面建设小康社会、加快推进现代化发展的重要关键
阶段。
主要预期目标:国内生产总值增长 11%左右,其中,第一产业增长 6%,第二产
业增长 10%,第三产业增长 12%;财政总收入增长 11%;全社会固定资产投资增长 13%
左右;实际利用外资增长 11%,全市外贸出口增长 5%;社会消费品零售总额增长 10%;
城镇居民人均可支配收入增加 7%元,农民人均纯收入增加 200 元。(
以上数据摘自 2003
年《政府工作报告》)
表 1.1.2-1 南宁市近十年国内生产总值
(按当年价格计算) 单位:万元
年份 国内生产总值 第一产业
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