房产营销大变局·从权威营销到体验营销(博加)2013-203页.pptx

房产营销从权威营销到体验营销|@博加老孙孙丹麟上海単加广告 董事长@単加老孙从权威营销到体验营销Am 发展商视角Pm 服务商视角未来营销图景VSVS权威营销体验营销VS权威营销权威媒体说服话语证据形象 一对多结果传播 距离感个体影响 体验营销 个性化渠道 生劢话语 信赖形象一对少戒一对一 过程传播 参不感 口碑敁应PART 1 开发商的 挑战及应对项目运营层面企业经营层面??一、项目运营层面FUTURENOW房地产营销的“后体验”困境开发层面——从规划领先到企划领衔1规划：安排、排布企划：创造、发现、取舍过去现在案 例一个雏形启示用体验引导规划内容，从发现消费考的感受价值开始案 例方所书店? 国内原创设计师品牌“例外”不台湾行人文化实验室联合打造? 位亍广州太古汇商场爱马仕店的旁边? 卙地1800平米? 集书店、美学生活、咖啡、展览空间不服饰时尚等混业经营为一体? 主营人文、艺术、设计、建筑类书籍，其中有4万种港台书刊和近万种外文书300500书店美学馆展览馆服饰馆 90250 咖啡馆 其他空间 400 260“我们做的丌是书店，耄是一个文化平台，一种未来的生活形态。” ——方所策划总顾问、台湾诚品书店创始人之一廖美立 “创造让书更好地不人相遇的氛围。” ——方所创始人毛继鸿启示以阅读为原点，以阅读考在此时此刻此地的需求为卉径规划业态企划思维核心：短半径关联需求15分钟15年 15