房地产结构化投资案例分析.ppt

东方资产商业化业务政策解读 （三）处置类金融不良资产收购项目的鼓励政策 1、允许不采用资管模式进行 2、额度不足时可逐笔申请增加 3、项目销售如需配套增信可申请额度 4、项目的收益率要求，实行随行就市、一事一议的政策 （四）单个房地产项目业务额度原则上不超过10亿元 （五）房地产业务重点应为住宅（刚需、刚改）类项目，审慎对待商业地产、别墅和豪宅（面积大）项目 二、东方当前对房地产投资项目审查的原则 背景： 2013年东方资产房地产项目的审查标准从新进行订立，对房地产交易对手，项目所在区位，内部收益率和抵质押率都进行了重新规定。在今年的项目风险审查中，重点参照新设定的标准进行审查。 一、固定收益类业务基本要求 1．必须达到的基本要求 （1）内部收益率（IRR）或综合收益率不低于16%。 （2）LTV（loan to value）不高于40%或优质客户担保率不低于100%。 LTV=（本金+（第一次还款金额））/抵质押物，以及可控制的股权或其他项目的价值。 优质客户原则上为净资产规模50亿元以上，资产负债率不高于75%且无不良声誉的客户；符合监管要求且监管评级为A类以上的持牌金融机构；其它金融资产管理公司；公开市场评级为3A级的专业担保机构 （3）有明确的退出方式和期限。期