《概念方案设计成果标准》.docxVIP

第 PAGE 第 PAGE 1 页 共 7 页 概念方案设计成果标准 1、 概念规划方向研究（1A） 1.1． 该阶段重点：用地容量内不同产品配比的分布形态，须提供 3-4 个概念规划草案。 1.2 （1A）图纸清单及图纸深度要求 分类 序 号 成果内容 成果要求 分析 过程 1 设计说明 设计概念及规划设计研究过程及结论说明 可结合图 纸、图片 进行说明 2 自然条件分析 场地自然条件表一 场地自然条件表二 3 社会条件分析 场地社会条件表一 场地社会条件表二 指标 5 规划指标 综合技术经济指标，见附表 总图 1 总平面图 ? 附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边 建筑、周边道路名称、指北针 ? 表明地下室边界和出入口位置 ? 标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用 真实尺寸 ? 表明住区道路、停车位、绿地和水系的边界。 2 物业类型分布图 ? 标明表中所示住宅的类型、户型面积比例、层数和分布范围 应附比例尺 ? 标明表中所示配套物业的名称、层数和位置 3 交通 及 停 车 分 析 图 ? 表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出 入口位置（如居住区内有公交线路，应表明公交站点位置）。 ? 表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车大致数目 4 日照分析图 体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数（初算） 单体 5 典型户型平面图 1:200～1:300 模型 6 规划工作模型 1:1000～ 1：2000 7 参考意向图片 2、 规划深入研究（2A ） 2.1 该阶段重点：在确定的产品配比条件下，进一步对居住、商业、公共空间、交通、绿化 、 节能、日照等因素进行优化和提升，形成具有价值最大化的规划方案。 2.22 （2 A） 图纸清单及图纸深度要求 分类 序 号 成果内容 成果要求 分析 过程 1 设计说明 设计概念及规划设计研究过程及结论说明 可结合图 纸、图片 进行说明 2 自然条件分析 场地自然条件表一 场地自然条件表二 3 社会条件分析 场地社会条件表一 场地社会条件表二 4 规划 设 计 研 究 过 程分析 多方案价值比较，各草案附指标、文字说明； 指标 5 规划指标 综合技术经济指标，见附表 概 念 方 案 成果 1 总平面图 ? 附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边 建筑、周边道路名称、指北针 ? 表明地下室边界和出入口位置 ? 标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用 真实尺寸 ? 表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位 位置和停车数目表明绿地和水系的性质、等级和边界。 2 物业类型分布图 ? 标明表中所示住宅的类型、户型面积比例、层数和分布范围 应附比例尺 ? 标明表中所示配套物业的名称、层数和位置 3 交通 及 停 车 分 析 图 ? 表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出 入口位置（如居住区内有公交线路，应表明公交站点位置）。 ? 表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车数目 4 日照分析图 体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数 5 地下室总平面图 表明各种地下室平面的与地上建筑的平面相对关系、内部功能布 置、面积指标 6 分期建设示意图 表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序 7 规划工作模型 1:1000～ 1：2000 8 典型户型平面图 1:200～1:300 9 典型 住 宅 单 元 组 合平面图 分析典型拼接、组合住宅楼层平面 10 典型组团分析图 12 风格意向图片 其它 13 效果图 3、附表： 场地自然条件 表 1 填表人： 填写日期： 年 月 日 土地名称/项目名称 图纸、图片名称 内容要求 完成情况 场 地 位 置 场地城市位置图 表达场地在城市范围内的位置，可在城 市地图基础上制作 □已制作 场地周边区域位置图 表达场地在城区范围内的位置，可在城 市地图基础上制作 □已制作 场 地 现 状 场地红线图 场地面积、角点定位、红线尺寸、标高 □已收集 场地现状照片 标明拍摄点与目标点位置 □已制作 场地地形图 场地为复杂地形时，表达现状地形、 标高（等高线）、现状地貌 □已收集 须保留植物与 水面分布图 须保留植物与水面的定位 □已制作 说明： 1. 本表格所列为描述场地自然条件所需的图纸目录。应在项目投资决策评审管理阶段收 集、制作完成，并作为进行规划草案、概念设计、实施方案设计的基础资料。 2 . 在项目投资决策评审管理阶段，若政府提供的 “场地红线图”、“场地地形图” 深度 不足，则应在项目设计管理阶段落实并确认此二图纸。 场地自然条件 表 2 填表人： 填写日期： 年 月 日 土地名称/项目名称 城市 气温 常年绝对温度 最 高 ℃