大连软件园项目可行性分析报告.pdf

连软件园项目可行性分析报告 1-0 1 软件园现状分析3 1.1 园控制性规划3 1.2 园现状建设状况5 1.3 目前入住 园区的公司状况9 1.4 园现状问题分析11 2 大连软件园区建设的经济环境分析 13 2.1 宏观经济分析13 2.2 中国 产业发展特征16 3 软件园建设的一般规律 21 3.1 园区的发展类型21 3.2 国际 园区发展22 3.3 国内 园区的对比分析23 3.4 结论25 4 大连软件园的市场需求分析 28 4.1 件企业对物业的需求特征28 4.2 大连 园研发物业需求测算31 4.3 大连 园的教育需求特征33 4.4 大连 园信息服务产业的需求趋势35 5 大连软件园的分区规划分析 37 5.1 研究分区规划的目的37 5.2 分区规划37 5.3 总人口规模39 5.4 地区性公共服务设施40 5.5 结论41 6 大连软件园的功能及用地容量分析42 6.1 可计入 园内部功能平衡用地42 6.2 功能及容量计算标准43 6.3 园内部功能合理平衡及用地容量46 7 大连软件园的总体功能定位 47 7.1 大连 园的优势劣势和机遇挑战分析47 7.2 功能定位框架50 7.3 规划原则51 7.4 量化指标52 附件一 ：微软公司园区56 附件二：印度海德拉巴市高新信息技术园 60 附件三：北京中关村软件园 62 附件四：山东齐鲁软件园63 1 件园现状分析 1.1 件园控制性规划 大连 园位于大连市西南部，地跨甘井子和沙河口两区，规划控制区总占地 7 .18 平方公里，规划用地除涵盖大连 园核心区2 .98 平方公里外，还包含或毗邻 大连理工大学、大连海事大学、东北财经大学等多所高 ，属于大连市的高教科研文 化区。 1.1.1 现有规划的目的和设计思路 目前控制性规划的目的是要使园区在高起点、高标准的基础上，用国际 业一 流的园区规划标准，从规划设计、建筑布局和环境设计等方面为国际和国内 件企业 提供完善的科研开发、经营和人才培训的设施和环境。 规划中以探索山地环境意义为设计构思起点，将科研开发区设计成散布在绿丛中 的一组组科研村落，在大工路、财税路与五一路之间的三角地段安排了集办公、商贸、 娱乐、休闲为一体的公共服务区，并设计步行景观带塑造环境景观， 在园区南部和 西部集中安排居住区。 1.1.2 规划结构 图中所示是目前的规划方案，突出体现了 “四区一园”的建设设想，将核心区分 成了产业区、科研区、商务区、生活区和山林公园五个部分分别规划。 1.1.3 规划景观系统 规划通过 “一心三带两轴线”形成完善的景观系统。包括： 一心 ——中心景观广场 三带 ——北部山谷形成弧形绿带，教育区结合高压走廊形成第二条绿带，沿学院路形 成第三条绿带 两轴线——沿大工路、财税路和 路十字道路结构形成景观主轴 1.1.4 规划分区建设 整个园区分为二期建设，一期为 园核心区，二期开发其余规划用地，远期改造山 林绿地。 1.2 件园现状建设状况 1.2.1 现状用地布局 图中显示目前 园核心区的现有建筑和土地用途，其中山林绿化用地占到总用 地的64％，居住类物业占总建筑面积的75%。 现状用地状况 用地 占地面 (ha) 比例 1 科技用地 7.4 5.1% 大公司用地 4.