烟台房地产市场现状及发展趋势.pdf

2008 年烟台房地产 市场现状及发展趋势 凌峻地产(中国)有限公司 2008 年 3 月 目 录 一、前言 3 二、芝罘区房地产市场现状及发展趋势3 （一）、在售楼盘调查分析3 （二）、在建（未售）、拟建项目、土地拍卖情况调查分析7 （三）、未来发展趋势10 三、莱山区房地产市场现状及发展趋势11 （一）、在售楼盘调查分析11 （二）、在建（未售）、拟建项目、土地拍卖情况调查分析14 （三）、未来发展趋势16 四、开发区房地产市场现状及发展趋势18 （一）、在售楼盘调查分析18 （二）、在建（未售）、拟建项目、土地拍卖情况调查分析20 （三）、未来发展趋势22 五、福山区房地产市场现状及发展趋势22 （一）、在售楼盘调查分析22 （二）、在建（未售）、拟建项目、土地拍卖情况调查分析24 （三）、未来发展趋势26 六、牟平区房地产市场现状及发展趋势26 （一）、在售楼盘调查分析26 （二）、在建（未售）、拟建项目、土地拍卖情况调查分析27 （三）、未来发展趋势28 七、总结 29 八、附件：08 年市场普查总汇33 一、前言 辞别 2007 迎来 2008，烟台房地产市场步入了新的一年。回首 2007 年，烟 台房地产取得了可喜的成就；展望 2008 年，烟台房地产将会何去何从呢？本文 将会从供应量、价格、产品等几大方面来分析目前烟台房地产的现状以及将来的 发展趋势。 二、芝罘区房地产市场现状及发展趋势 （一）、在售楼盘调查分析 1、片区分布 目前芝罘区主要在售住宅楼盘有10个，按照片区分布列表如下： 芝罘区主要在售住宅楼盘分布 片区 中心片区 世回尧－黄务片区 幸福－楚凤片区 南到红旗路，西到新 世回尧、曲家、黄务一 珠玑、只楚、幸福、 范围 桥，东到虹口区域 带 芝罘岛一带 紫郡城 山水龙城 西海岸 塔山明珠 通世新城 福成家园 主要在售 馨逸园 住宅项目 富顺苑 蓁山花园 上尧花园 芝罘区大体可以分为三个片区，根据城市格局特征，中心城区是指南至红旗 路，西至新桥，东到虹口附近的区域，基本属于烟台的老城区，也是烟台传统的 市中心；世回尧－黄务片区指南山公园、塔山以及师范学院以南的区域，包括世 回尧、曲家、大东夼、黄务一带；幸福－楚凤片区是指以只楚村、幸福路为中心 的区域，包括只楚、珠玑、凤凰台、幸福及芝罘岛在内的区域。 中心片区在售住宅项目有2个，世回尧－黄务片区有6个，幸福－楚凤片区 有2个。市中心作为老城区，土地有限，项目多为旧城拆迁改造，因此近年来芝 罘区住宅项目向市中心外区域扩展，交通条件、居住环境相对良好的世回尧－黄 务片区就成为最主要的住宅项目投资热点区域。随着烟台经济发展，这一趋势会 越来越明显；幸福－楚凤片区由于区域内环境、交通条件较差等原因，开发速度 较落