第四章 地租理论及来应用 第一节地租概论.pptVIP

第四章 地租理论及应用 一、地租的概念及分类 马克思:地租是直接生产者在生产中所创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。地租是土地所有权在经济上实现的形式,是社会生产关系的反映。揭示了资本主义土地私有制及其地租的本质。 资产阶级经济学： “土地在生产利用中自然产生的或应该产生的经济报酬”,“地租是一种经济剩余,即总产值或总收益减去总要素成本或总成本之后余下的那一部分”。 马克思主义的地租理论将地租按其形成条件和原因的不同分为：级差地租、绝对地租和垄断地租。 (二 ) 级差地租 I 1.土地肥力的差异是形成级差地租 I 的条件之一(见表) 当投资水平相同 ( 均为 100 元 ), 但由于肥沃程度不同 , 其产量分别为 200 公斤、 250公斤和 300 公斤。按 20% 的平均利润率计算 , 其单位产品的个别生产价格分别为 0.4 元、 0.48 元和 0.6 元。在市场上如果以劣等地的个别生产价格 (0.6 元 ) 为社会生产价格 , 那么全部产品的社会生产价格就分别为 180 元、 150 元和 120 元。由此, 优、中等地就可以获得 60 元和 30 元 的超额利润。 2.土地位置(距市场远近)差异也是形成级差地租I的条件之一(见表)。 甲乙丙三块土地,面积和肥沃程度相同,由于距市场远近不同,其运输费用分别为5元、 7.5 元、10元。按20% 平均利润率计算,个别生产价格分别为126元、129元、132元。在市场上按社会生产价格(距市场最远地块丙的个别生产价格 )132元出售,则甲、乙两块土地分别获级差地租6元和3元。 (三) 级差地租Ⅱ 由于在同一块土地上实行集约化经营，由于各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化的地租, 即为级差地租Ⅱ 在优等地上追加投资 100 元 , 由于新投资的劳动生产率提高,每公斤产品的个别生产价格降为 0.34 元。如产品仍按社会生产价格 ( 即劣等地个别生产价格)每公斤0.6元出售,全部产品可得210元,其中比劣等地全部产品价格120元多出的90元就是优等地追加投资所得超额利润,它将转化为级差地租Ⅱ 。 二、资本主义绝对地租 马克思认为：凡是资本有机构成低于社会平均资本的部门, 相同的投资可以雇佣较多的工人, 在剥削率相等时, 将会比资本有机构成高的部门榨取较多的剩余价值, 因而其产品价值就高于生产价格。这个来源于产品价值与生产价格的差额就是绝对地租。 一、社会主义级差地租 (一) 社会主义级差地租存在的条件和原因 首先,在社会主义制度下, 形成级差地租的客观物质条件仍然存在。如土地位置优劣，距离城市中心远近、交通方便程度，物质条件。 其次,在中国社会主义制度下, 仍然存在着形成级差地租的社会经济条件。在土地所有权存在的条件下,当这种经营垄断与土地的差异结合在一起时,级差土地收入就必然转化为级差地租。 (二) 社会主义级差地租的性质与特点 社会主义级差地租所反映的经济关系 , 已不再是土地所有者、产业资本家和雇佣工人之间的剥削与被剥削的阶级对抗关系,而是反映在社会主义土地公有制条件下,国家、企业和个人对超额利润的分配关系, 它表现为地区间和单位间经济收益的某些差别。 二、中国现阶段绝对地租 （一）存在的客观必然性 1.绝对地租形成的条件和来源分析 中国农业生产力水平仍然大大低于工业。 在农业资金有机构成大大低于工业的条件下, 农产品价值必然大于其社会生产价格,其差额就是构成绝对地租实体的那部分超额利润。由于中国长期以来工农产品价格剪刀差偏大,农业生产经营者不但得不到超额利润,有时甚至连平均利润也得不到，而是转移到工业部门,并主要归国家所有了。 2.中国仍然存在着土地使用权与所有权的分离, 这是绝对地租形成的前提。 (二) 社会主义绝对地租的具体形式 1.有土地出让 (或出租)给国营企事业单位或非国营单位、企业或个人使用,采取土地出让金 ( 或租金)的形式,向国家交纳地租 ( 包括 绝对地租)。所反映的是国有企业单位与非国有企业单位和个人之间的土地关系。 2.集体所有土地出租给国营企事业单位使用,由国营企事业单位向集体支付租金(包括绝对地租)。反映的是集体土地所有者与国营企事业单位之间的土地关系。 3.国营企事业单位之间相互转让土地使用权,以土地转让费 ( 包括地租和土地技资利息 ) 形式支付地租。反映的是在国有土地上,国有单位之间相互转让土地使用权的一种土地关系。 4.集体单位之间相互转让土地使用权,