岭东紫郡08年推盘计划纲要.pdf

岭东紫郡08年推盘计划纲要 08年市场研究 • 政策导向 •系列调控组合拳 从2005年“国八条”算起，到后来的“国六条”、限制外资政策、增加个人所得税、 增加二手房交易营业税、调低利息税、历次加息以及提高存款准备金率，再到 2007年的“9.27” 房贷新政，对地产行业造成巨大打压。 行业政策 •宏观调控政策松动 由紧到松， 随着今年一季度银行消费信贷重新开闸，楼市成交量萎缩格局或将改变。而 市场氛围 调控政策的放松，如银行信贷政策的松动，抑或是今年物业税的暂不征收，可 能重新刺激商品房需求，带动楼市回暖，使得购房者停止观望重新入市。 有望回暖！ •调控政策利好信息 建设部08年1月份的工作会议针对近几年恐慌性住房消费和投资，明确指出： “既要限制房价的过快增长，也要防止快速回落” • 07第四季度别墅市场动态 1、2007年第四季度别墅物业市场供求变化情况 • 2007年第四季度，共监测到12个在 3500 40% 3000 35% 售别墅物业； 2500 30% 25% • 别墅现实供应量为2451套，成交量 2000 20% 1500 约为542 套，销售率约为22.11%。 15% 1000 • 第四季度，别墅物业销售率环比上 500 10% 5% 季度略有下降。 0 05年4 06年1 06年2 06年3 06年4 07年1 07年2 07年3 07年4 0% • 就需求区域而言，南市区别墅需求 季度 季度 季度 季度 季度 季度 季度 季度 季度 供应量 1247 1667 1481 1695 2318 1793 3085 2347 2451 量大，近远郊区域的别墅物业需求 成交量 74 153 364 198 821 345