高级财务会计租赁部分.pptVIP

租赁 ;概述;2．融资与融物相统一 租赁属于一种信用形式，出租人出租资产，实际上是向承租人提供了等量的资金信贷；承租人借入资产， 等于取得了相当于资产购置成本的信贷资金。 3．灵活方便 既可满足承租人短期或临时使用资产的需要，也可解决承租人需永久拥有某种资产但一次性购买付现能力不足的困难；租期短的几个月，长则数年；租期届满，可由承租人留购或续租，亦或退还出租人等。;租赁的优点 1.可以节约企业的营运资金。 2.可使企业及时更换设备，避免或减少其无形损耗的风险。 3.租赁资产的租金可全部计入费用，从而给企业带来纳税利益。 4.形成表外融资，增强企业的融资能力 ;租赁的缺点 1. 融资租赁租金总额中包含资产成本及利息，往往高于资产的购买成本。 2. 资产的所有权不归承租人，承租人则得不到资产增值的好处。 3.租金在租赁开始日就已确定，是承租人的一种固定清偿责任，若市场利率下降，承租人不能享受降低费用的好处。;租赁的分类;按租赁资产的资金来源，可分为三类 １．全部由出租人垫付资金的租赁（融资租赁、经营租赁和回租）。 ２．多方出资购置或制造资产的租赁(杠杆租赁）。 ３．无需垫付资金的租赁（转租赁）。 按照租赁对象，可分为动产租赁与不动产租赁。;租赁方式分类;经营租赁;出租人的处理程序 １．初时直接费用，数额不大的记入当期费用；数额较大的按租赁期分摊。 ２．取得的租金收入，应按权责发生制原则，并采取合理的方法（一般按直线法）进行分配。对或有租金收入在实际发生时确认。 ３．租赁期内，对租出的固定资产按照同类资产的折旧政策计提折旧。 ４．租赁期内发生的维修费用，大修，则应当将发生费用资本化；日常维修，将发生修理费用予以费用化。; 例：20×7年1月1日，A公司向B公司租入设备一台，租期为3年。设备价值为1000000元，预计使用年限为10年。租赁开始日A公司向B公司一次性预付租金150000元，第一年年末支付租金150000元，第二年年末支付租金200000元，第三年年末支付租金250000元。三年的租金总额为750000元。 A公司作如下分录： 20×7年1月1日 Dr：其他应收款 150000 Cr：银行存款 150000 ;20×7年12月31日 Dr：管理费用 250000 Cr：其他应收款 100000 银行存款 150000 20×8年12月31日 Dr：管理费用 250000 Cr：其他应收款 50000 银行存款 200000 20×9年12月31日 Dr：管理费用 250000 Cr：银行存款 250000 ;B公司作如下分录： 20×7年1月1日 Dr：银行存款 150000 Cr：其他应付款 150000 20×7年12月31日 Dr：银行存款 150000 其他应付款 100000 Cr：其他业务收入 250000 ;20×8年12月31日 Dr：银行存款 200000 其他应付款 50000 Cr：其他业务收入 250000 20×9年12月31日 Dr：银行存款 250000 Cr：其他业务收入 250000 ;融资租赁;4.未担保余值 未担保余值＝余值－担保余值 5.最低租赁付款额（承租人） 最低租赁付款额＝租金＋承租人担保余值 或＝租金＋优惠购买价 6.最低租赁收款额（出租人） 最低租赁收款额＝最低租赁付款额＋独立第三方担保余值 7.折现率 承租人(未确认融资费用分摊率) 出租人(未实现融资收益分摊率) 选择顺序： (1)出租人租赁内含利