2007年4月普法宣传资料.DOC

PAGE 5 2007年4月第 PAGE 4页 3月16日，十届全国人大五次会议以2799 票高票通过物权法。这部法律历经了１３年的酝酿和广泛讨论，创造了中国立法史上单部法律草案审议次数最多的纪录。 物权法是一部规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系。这部法律被认为全面准确体现了国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序。物权法分为总则、所有权、用益物权、担保物权、占有等五编，共247条，将于2007年10月1日起 根据物权法，国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。物权法对国有财产作了明确规定并从五个方面强化了对国有财产的保护。为了赋予农民长期而有保障的土地使用权，物权法规定耕地、草地、林地的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。物权法还规定国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。征收集体所有的土地和城乡居民的房屋，关系广大人民民众的切身利益，社会普遍关注。为此，物权法对征收补偿的原则和内容作了规定。 物权法对于推进经济改革和建设法治国家都有着重大意义，标志着社会主义市场经济进一步完善，政治文明迈出了重要一步。 物权 生活解释：物权，通俗地说，一头牛属于你，你可以用它来耕田、拉车，可以租给他人使用，也可以杀掉卖牛肉。这种支配的权利是排他的，任何人都不能干涉你。 理论解释：物权就是自然人、法人直接支配特定物的权利。物权包括所有权、用益 物权和担保物权。 所有权 　生活解释：你拥有一栋房屋，你可以自己使用；可以出租给别人，收取房租；也可以转手卖给他人。这就是你对这栋房屋的所有权。 　理论解释：所有权包括占有、使用、收益、处分的权利，所有权是一种最充分的权利，是一种绝对的权利。 用益物权 　生活解释：麦当劳租用别人的房屋进行经营，它依法享有对租用房屋的占有、使用、收益的权利，但是它没有处分房屋的权利。也就是说麦当劳拥有的是房屋的用益物权。 　理论解释：用益物权人在法律规定的范围内，对他人所有的不动产，享有占有、使用、收益的权利。 担保物权 　生活解释：甲向乙借款20万元，以其价值10万元的房屋、5万元的汽车作为抵押担保，同时还由丙为其提供保证担保。如果上述担保均有效，丙应对借款本金在5万元数额内承担保证责任。丙承担的是物的担保以外的担保责任。 　理论解释：担保既有物的担保又有人的担保，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。 【真实案例】2006年5月，彭某通过一家中介公司找到廖某购买其房屋，三方签订了《房地产买卖合同》及补充协议，约定彭某将其名下一套房产转让给廖某夫妇，以及在买卖双方签定合同正式成交时，廖某夫妇需向中介公司支付人民币66000元作为佣金，若买、卖任何一方没能依本合同卖出或买入该物业，则违约方须向中介公司支付人民币66000元作为违约金。同时，根据补充协议的约定，彭某应在签订补充协议后两个工作日内与中介公司指定的人员到公证处办理公证全权委托。签约当日，廖某夫妇即向彭某支付了定金人民币20万元，该款依约由中介公司托收。然而彭某虽然经中介公司多次催促，却一直没有按合同约定在两日内办理公证全权委托，以至买卖最终没有达成。后来，中介公司以彭某违约为由要求其支付违约金人民币66000元。 【以案说法】我国《合同法》规定，“居间人没有促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。” 也就是说，房地产中介公司只有在促成房地产买卖合同成立的情况下才能收取佣金。虽然中介公司起诉时主张的是“违约金”，且三方所签的《房地产买卖合同》中也约定了违约金条款，但该条款实质上是确立了中介公司在未促成合同成立的情况下可以获得中介报酬，这与我国《合同法》的规定不符。因此，本案中的违约金条款违反了法律规定，属于无效条款。 ４月１日起施行的《诉讼费用交纳办法》（简称《办法》）明确了“缓、减、免”交诉讼费具体情形，将大大缓解一些老百姓反映强烈的“打不起官司”难题。 财产案收费比例4%降为2.5% 《办法》规定，财产案件收费比例最高由现行的4%下调为2.5%，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照比例分段累计交纳，如不超过1万元的，每件交纳50元。 劳动争议每件10元 《办法》规定，劳动争议案件每件交纳10元。 追薪不用预交费 《办法》规定，追索劳动报酬的案件可以不预交案件受理费。同时，困难群众可以申请缓交、减交或者免交诉讼费用的司法救助。其中免交诉讼费用的情形包括：残疾人无固定生活来源的；追索赡养费、抚养费的；最低生活保障对象、领取失业保险金的人员等。 撤诉可减半交费 以调解方式结案或者当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。适用简易程序审理的案件也减半交纳案件