第三章3成本法.pptVIP

第二章 资产评估的基本方法 第一节?????? 资金的时间价值 第二节 市场法 第三节 收益法 第四节 成本法 第五节 评估方法的选择 第三节 成 本 法 一、成本法的基本涵义与理论依据 二、成本法的基本前提 三、成本法中的基本要素 四、成本法中的具体评估方法 一、成本法的基本涵义与理论依据 1.基本涵义 成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。 2.理论依据:生产费用价值论 影响资产价值变化的因素有： 有形损耗（实体性贬值） 无形损耗（功能性贬值、经济性贬值） 根据上述评估思路，成本法评估资产的价值的公式可概括为： 资产评 估价值 二、成本法的基本前提 1.被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态。 2.应当具备可利用的历史资料。 3.形成资产价值的耗费是必须的。 三、成本法中的基本要素 （一）资产的重置成本 （二）资产的实体性贬值 （三）资产的功能性贬值 （四）资产的经济性贬值。 （一）资产的重置成本 资产的重置成本就是资产的现行再取得成本。 可以分为两种： 1.复原重置成本 是指采用与评估对象完全相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。 2.更新重置成本 是指采用新型材料、现代建筑、新标准，新设计、新规格新技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象具有相同功能的全新资产所发生的费用。 ３. 两者的区别 例 一张桌子是2000年生产，当时用料１立方米，当时单价５０元／立方米，用了３个人工，当时一个人工５０元；现在生产同样一张桌子，用料为０．７立方米，单价８０元／立方米，使用１个人工，一个人工７０元，计算Ａ的历史成本、复原重置成本、更新重置成本。 （1）历史成本 50×1+50×3=200元 （2）复原重置成本 80×1+70×3=290元 （3）更新重置成本 80×0.7+70×1=126元 （二）资产的实体性贬值 也称为有形损耗，是由于使用及自然力的作用导致资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产价值损失。 用公式表示为： 实体性 资产的实体性贬值 贬值率 资产重置成本 （三）资产的功能性贬值 是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。 它包括两部分： （1）超额投资成本 超额投资成本=复原重置成本-更新重置成 本 （2）超额运营成本。 （四）资产的经济性贬值 是指由于外部经济环境的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。 如：1.市场竞争加剧，产品滞销导致开工不足，使设备利用率下降、闲置，收益额减少。 2.原材料、公用事业费上涨 而 产品价格没有提高。 3.政府的经济政策的变化。 四、成本法中的具体评估方法 （一）重置成本的估算方法 （二）实体性贬值的测算方法 （三）资产的功能性贬值的测算 （四）经济性贬值的测算 （五）综合案例题  1.重置核算法 2. 功能系数法 3.物价指数法 4.统计分析法 1.重置核算法 也称细节分析法、核算法。它是利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费用项目，逐项累加后得到资产的重置成本。 重置方式主要是购买，其成本包括直接成本和间接成本。 重置成本=直接成本+间接成本。 直接成本：购买价、运杂费、安装调试费、人工费等可以直接构成资产成本的部分。 间接成本：为购买资产而发生的管理费、总体设计制图费等需要分配计入的成本。 间接成本的计算方法： 1.人工成本比例法 间接成本=人工成本总 额×成本分配率 成本分配率=间接成本额÷人工成本额 2.单位价格法 间接成本=工作量×单位价格 3.直接成本百分率法 间接成本=直接成本×间接成本占直接乘成本百分率 例： 重置购建设备一台，现行市场价格每台5万元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本0.8元，求该机器设备重置成本。 解： 直接成本：50000+1000+800=51800元 间接成本：500×0.8=400元 重置成本：51800+400=52200元 例题 重置构建机床1台，现行市价12万元/台，运杂费4000元，直接安装成本5000元，根据统计分析计算 安装间接成本占直接成本的5%，该机床全部重置成本为： 直接成本=1200