9世联专业市场操作案例相关资料.ppt

让更多的人享受真正的地产服务 深圳世联地产顾问股份有限公司 SHENZHEN WORLDUNION PROPERTIES CONSULTANCY CO., LTD. 在专业市场、物流园区等相关领域，世联在全国以及西南 积累了大量的实操经验 世联操作过的专业市场涉及机电、建材、小商品、汽车、家纺、钢材、陶瓷、服装等多种类型，对于不同类型的专业市场积累了丰富的经验 通过多年的积累，世联操作过的专业市场在全国都有分布，形成庞大的资源网络 专业市场领域世联主要操作项目分布示意图 ·1· 中国西部•现代国际商贸物流基地 基本情况 委托背景 服务内容 顾问效果 项目位置：位于成都市青白江区 项目规模：约2000亩 项目资源：青白江散货物流园南侧 项目属性：物流商贸配套物业 委托客户：福建华亚集团 项目阶段：项目投资可研判断、整体定位、物业发展建议 客户问题 时间目标： 5-8年完成园区开发 形象目标： 通过园区的成功开发、运营树立华亚在物流行业的品牌 经济目标： 园区内物流仓储部分全部持有，配套物业持有30%以上，沉淀优质资产、 通过园区的成功操作，建立可复制的物流园模式 社会目标： 开创大宗散货商贸的新形态 顾问内容 成都市青白江区房地产市场分析 国内外物流业发达城市案例分析 市场典型项目调研 运作阶段：项目已进入开发阶段，目前仓库已部分呈现 效果评价：世联深入细致的市场调研和客户分析，以及前瞻性的整体定位和发展战略，赢得客户高度认同 青白江散货物流园区 项目整体定位和发展战略 目标客群调研 功能布局建议 分阶段开发时序建议 ·2· 基本情况 委托背景 服务内容 顾问效果 项目位置：重庆公路物流基地内 项目规模：共1455亩 项目特点：位于国家级物流枢纽内，大规模专业市场 委托客户： 重庆金尊投资有限公司 项目阶段：市场调研、物业建议 客户问题 重庆五金机电市场现状调研（总体规模、布局、物业形态、商家满意度等）； 未来重庆五金机电专业市场区域竞争格局情况 商家对未来市场各类物业、服务等需求情况 项目的各类物业配比及规划设计要求 项目营销建议 顾问内容 宏观环境和市场深入研究 国内外相关案例研究 市场典型项目调研 项目整体定位和发展战略 运作阶段：项目一期即将面世销售 效果评价：客户满意度高，真实反映客户需求，对物业规划设计起到市场支撑作用 目标客群调研 功能布局建议 分阶段开发时序建议 项目经济测算 项目营销建议 重庆公路物流基地国际五金机电物流园 ·3· 基本情况 委托背景 服务内容 顾问效果 项目位置：绵阳江油，紧邻新政务中心 项目规模：占地约220亩 项目特点：当以家具建材、五金机电、展览中心等专业市场为主，同时包括高端住宅、商业街等，是城市商业新标杆 委托客户： 四川中润远邦投资发展有限公司 项目阶段：面世销售，营销顾问月度服务 客户问题 四川二线城市的新专业市场，如何抓住有效需求并建立客户认知； 在宏观调控下总体市场不明朗的情况，如何快速并高价实现去化，建立市场标杆 顾问内容 大绵阳地区及周边消费者研究 客户定位研究 产品定位研究 营销策略总纲 运作阶段：项目一期面世，开盘当天销售90％，成交超过3亿元 效果评价：客户满意度非常高，并在全国范围内建立长期合作关系 绵阳江油恒大国际商贸城项目 销售代表培训 营销宣传活动组织 价格表制定 …… ·4· 基本情况 项目位置：北京南三环中路67号 项目规模：3.5万平米 北京国际玩具城位于北京木樨园商圈范围内，属于成熟的批发市场商圈，该项目是三环内罕见的低总价散售商铺产品，以均价25000元/平方米的销售价格低价入市，吸引了大批投资者的目光。 北京国际玩具城于2008年6月1日正式开业时，是集玩具批发零售、仓储配送、品牌代理、产品展示推广、配套集散服务于一体的专业化玩具商品商城。提供铺位1000余间，大致分为电动玩具区、毛绒玩具区、木制玩具区等，铺位面积在10-30㎡之间，主力价格集中20－50万，目前在玩具行业内引起强烈反响，国内外各大品牌商及各地玩具协会主动洽谈，成为北京最具投资潜力的商铺 委托背景 商业业态规划 商业设计跟进 服务内容 项目背景 委托客户：北京军凯房地产开发有限公司 项目阶段：商业策划、设计跟进 北京国际玩具城 ·5· 基本情况 委托背景 服务内容 项目位置：位于天津市东南部的滨海新区大港 项目规模：占地1400亩，容积率1.0 项目属性：二线城市轻纺产业园区、大规模专业市场项目 委托客户：天津市滨海新区轻纺经济区管理委员会 项目阶段：整体功能定位、启动区开发建议，规划落地 客户问题 项目整体在叠石桥家纺市场的基础上实现升级，利于长远持续发展 启动区树立形象，实现现金回现，保证项目后续滚动