自考资评计算题汇总 ().docVIP

1--五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分） 45.2006年12月，评估人员对A设备评估时，了解到以下情况： (1)A设备购建于1996年12月，其账面价值20万元，2001年12月和2004年12月进行过两次技术改造，添置自动控制设施，分别支出5万和3万元。 (2)A设备经鉴定，尚可使用7年。经调查，A设备购建以来，其每年的价格上升率为10%左右，评估基准日前A设备的实际利用率为90%。 要求计算：(1)A设备的重置成本； (2)A设备的加权更新成本； (3)A设备的加权投资年限； (4)A设备的成新率。 (复利系数保留两位小数，年限保留一位小数) （1）20×2.60=52(万元) 5×1.61=8.05(万元) 3×1.21=3.63(万元) 重置成本=52＋8.05＋3.63=63.68(万元) （2）加权更新成本=52×10＋8.05×5＋3.63×2=567.51(万元) （3）加权投资年限=567.51÷63.68=8.9(年) （4）A设备的成新率=7÷(8.9×90%＋7)=7÷15.0=46.67% 46.有一待估宗地，总面积为40000平方米，使用年限为50年，土地还原利率为6%，现收集到A、B、C 三个宗地交易实例，具体情况见下表： 宗地 成交价(元/M2) 交易时间 交易情况 容积率 区域 因素 个别 因素 剩余 年限 待估宗地 2006年2月 0 1.7 0 0 50年 A 5150 2005年2月 0 1.6 0 -1% 45年 B 6700 2005年8月 0 1.9 +2% 0 50年 C 5550 2005年12月 -2% 1.6 0 -1% 45年 表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1时增加9%，从2005年2月份到2006年2月份，地价每月环比上涨1%。 试根据上述条件评估待估宗地在2006年2月的价格。(计算结果以元为单位，取整) 年限修正系数=[1-1/（1+6%）50]÷[1-1/（1+60%）45]=1.020 交易实例修正后价格为： A=5150×（1＋1%）12×163/154×100/99×1.020=6328（元/㎡） B=6700×（1＋1%）6×163/181×100/102=6279（元/㎡） C=5550×（1＋1%）2×100/98×163/154×100/99×1.020=6300（元/㎡） 宗地单价=（6328＋6279＋6300）÷3=6302（元/㎡） 宗地总价=6302×40000=252 080 000（元） 47、某企业拟转让一商标的所有权。使用该商标的商品每年的销售量为100万台，根据评估人员调查分析，在全国5大市场上，使用该商标的商品价格比其同类商品价格每台分别高20元、15元、18元、22元和15元不等，该商标的商品在5大市场上的销售量比率分别约为30％、10％、20％、15％和25％。这种价格优势预计还可保持5年。评估时1年期银行存款利率为4％，评估人员确定的该商标的风险收益率为11％。企业所得税率为25％。 要求：根据上述资料评估该商标所有权的价值。(计算结果保留两位小数) 折现率=4%+11%=15% 每年增量收益=(20*30%+15*10%+18*20%+22*15%+15*25%)*100*(1-25%)=1361.25(万元) 评估值=1361.25*P/A*15%*5=4563.18(万元 48、甲企业拟整体转让，需评估。预计企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150 万元、140万元、150万元和160万元。该企业长期负债占投资资本的比重为60％，平 均长期负债成本为7％，在未来5年中平均每年长期负债利息额为20万元，每年流动负 债利息额为30万元。评估时市场平均收益率为8％。无风险报酬率为3％，企业所在行 业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。甲企业所得税税率为25％，生产经营比较 平稳。 要求：试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。 (计算结果以“万元”为单位，保留两位小数) （1）ks=3%+1.2*(8%-3%)=9% （2）kw=7%*(1-25%)*60%+9%*40%=6.75% （3）K1=(140+20+30)*（1-25%）=142.5(万元) K2=(150+20+30)*（1-25%）=150（万元） K3=(140+20+30)*(1-25%)=142.5（万元） K4=(150+20+30)*(1-25%)=150（万元） K5=(160+20+30)*（1-25%）=157.5（万元） （4）评估值