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保利地产财务分析与评价 【摘要】文章从财务报表出发，以上市公司保利地产为 例，对其2009-2012年的报表进行偿债能力、营运能力、 盈利能力等方面的纵向比较分析，同时与房地产行业老大万 科地产进行横向比较分析，探讨保利地产财务报表中反映出 的财务风险并提出建立风险预警系统、优化资本结构等若干 应对策略和建议，期望对保利地产的财务风险防控有一定的 指导意义。 【关键词】保利地产；财务指标；风险 中图分类号：F275文献标识码：A文章编号:1004-5937 (2014) 14-0027-03 一、引言 1992年成立于广州的保利房地产(集团)股份有限公司 已成为中国第二家年销售额过千亿的房企。2013年3月29 日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研 究所和中国指数研究院三家单位共同主办的“2013中国房 地产百强企业研究”成果发布会上，保利地产凭借优异的业 绩，位居百强企业综合实力第二位。如此骄人业绩背后，其 财务状况如何，又有怎样的潜在风险呢？本文将对其 2009-2012年的财务报表进行纵向比较，同时与房地产行业 的老大万科地产进行横向比较分析。 二、保利地产财务指标分析 （一） 偿债能力分析和评价 1?短期偿债能力分析和评价 从流动比率看，保利公司的短期偿债能力较弱，呈下降 的态势，与同行业万科比较好于万科。从速动比率看，保利 公司的速动比率数值偏低，逐年下