第三章物业管理机构.pptVIP

三、业主委员会 业主委员会是业主大会的执行机构。它由业主大会会议选举产生，在物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续，并在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。 具体来讲，业主委员会是一个物业管理区域中长期存在的、代表业主行使业主自治管理权的机构，是业主自我管理、自我教育、自我服务，实行业主集体事务民主制度，办理本辖区涉及物业管理的公共事务和公益事业的社会性自治组织。 （一）业主委员会的运作 1．组建和换届 《业主大会和业主委员会指导规则》第31条则指出了业主委员会的人数要求，即“业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。 业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。 业主委员会任期届满前3个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举，并报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。 业主委员会应当自任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会。 2．委员的资格 《业主大会和业主委员会指导规则》第31条规定，业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：具有完全民事行为能力；遵守国家有关法律、法规；遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；热心公益事业，责任心强，公正廉洁；具有一定的组织能力以及具备必要的工作时间。 3．业主委员会会议 《业主大会和业主委员会指导规则》第32条规定：“业主委员会应当自选举产生之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。”第37条规定：“业主委员会应当按照业主大会议事规则的规定及业主大会的决定召开会议。经三分之一以上业主委员会委员的提议，应当在7日内召开业主委员会会议。 4．业主委员会活动经费的来源 《业主大会和业主委员会指导规则》第42条规定，业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。 （二）业主委员会的基本职责 1．业主委员会的基本职责 《物业管理条例》规定业主委员会履行下列职责：（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（2）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同：（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（4）监督管理规约的实施；（5）业主大会赋予的其他职责。 《业主大会和业主委员会指导规则》规定业主委员会履行以下职责：（1）执行业主大会的决定和决议；（2）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；（3）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（4）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（5）监督管理规约的实施；督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；组织和监督专项维修资金的筹集和使用；（6）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；（7）业主大会赋予的其他职责。 2．业主委员会的具体工作内容 （1）负责召集、组织业主大会 （2）代表全体业主选聘物业服务企业、完成交接 （3）监督和协助物业服务企业 （4）监督管理规约的实施 （5）做好与有关部门的配合工作 （三）对业主委员会的监管 1．对业主委员会成员的监管 2．对业主委员会机构的监管 主要指对业主委员会的备案和换届的监管。 3．对业主委员会行为的监管 （1）当业主委员会不作为时的监管 （2）当业主委员会的决定违法时的监管 第三节 物业管理的相关机构 一、房地产行政主管部门 （一）组织物业服务企业参加考评和评比 （二）负责对物业服务企业的经营资质审批 （三）对物业服务人员进行职业培训 二、相关行政管理部门 三、专业性服务企业 四、街道办事处、乡镇人民政府和居委会 五、物业管理行业协会 （一）协助政府贯彻执行国家的有关法律、法规和政策。 （二）协助政府开展行业调研和行业统计工作，为政府制定行业改革方案、发展规划、产业政策等提供预案和建议。 （三）帮助政府组织、指导物业管理科研成果的转化和新技术、新产品的推广应用工作，促进行业科技进步。 （四）代表和维护企业合法权益，向政府反映企业的合理要求和建议。 （五）组织制定并监督本行业的行规行约，建立行业自律机制，规范行业自我管理行为，树立行业的良好形象。 （六）进行行业内部协调，维护行业内部公平竞争。 （七）为会员单位的企业管理和发展提供信息与咨询服务。 （八）组织开展对物业服务企业的资质评定与管理、物业管理优秀示范项目的达标考评和从业人员执业资格培训工作。 （九）促进国内、国际行业交流和合作。 本章小结 1．物业服