双星集团八大峡项目营销企划简报.pdf

双|星|集|团|八|大|峡|项| 目|营|销|企|划|简|报| 目 录 一、市场单元/ 前言 壹、宏观概况分析 1.青岛市经济发展分析 2.青岛市未来发展 贰、青岛市房产市场分析 1.整体概况： 2.2002 年房地产指数 叁、区域市场分析 1.区域比较 2.城区分析： 3.市南区评析 4.中高档产品的分布区域及分析 肆、立地分析 1、位置 2 、地块现况 3 、地块周边状况 4 、地块周边环境分析 5 、 地块优劣势分析 6 、产品分析 伍 项目建议 1、价格定位 2、客源定位 二、业务单元/ 壹、业务作战策略 贰、产品定位 上海富阳物业—青岛恒诚伟业 1 双|星|集|团|八|大|峡|项| 目|营|销|企|划|简|报| 参、个案独特性、业务作战策略 1、竞争市场冲击 2、个案独特性 肆、建材设备建议 三、企划单元/ 壹、前言 PREFACE 贰、广告意识主张 参、广告策略 肆、广告总精神 伍、采行配合服务策略 陆、基本装修建议 柒、配套建议 1、休闲会所建议 2、物业管理 3、社区会所设施建议 捌、公共区域规划建议 1.绿化区 2.主题景观音乐中庭 3 .音乐广播系统 4.停车设备建议 玖、消费者定位与生活形态描述 拾、行销方向 拾壹、个案成功的理论基础 拾贰、广告定位 拾参、广告思考 1、本案利机点 2、本案问题点 拾肆、案名建议 拾伍、广告总精神 拾陆、广告表现 ■标志表现建议 ■现场围档表现 ■户外看板表现建议 ■户外灯旗表现建议 ■车厢广告表现建议 ■店招看板表现建议 ■社区识别表现建议 ■报纸、海报、杂志表现建议 上海富阳物业—青岛恒诚伟业 2 双|星|集|团|八|大|峡|项| 目|营|销|企|划|简|报| 拾柒、媒体铺陈 上海富阳物业—青岛恒诚伟业 3 双|星|集|团|八|大|峡|项| 目|营|销|企|划|简|报| 一、市场单元/ 前 言 热闹，让人自觉处在一切事物的中心， 最新的、最旧的、最无限的、最有限的 故事，总发生在有故事的地方。 挑战传统 集结人气 开创局势 上海富阳物业—青岛恒诚伟业 4 双|星|集|团|八|大|峡|项| 目|营|销|企|划|简|报| 壹、宏观概况分析 1、青岛市经济发展分析 改革开放以来，青岛市利用沿海的优势，积极发展国内国际港口贸易， 并随经济的发展，诞生了一些知名大企业，如：海尔、海信、澳柯玛、青岛 啤酒等。 历年人均国民生产总值（元/人） 25000 20000 15000 10000 5000 0 1999 2000 2001 2002 分析：  2002