青岛西海岸中央公园PPP项目商业运营年净收益可行性报告.docxVIP

青岛西海岸中央公园PPP项目 ----商业运营年净收益可行性报告 本报告研究内容： 1、本项目概况： （1）项目名称：青岛西海岸中央公园 （2）项目地点：位于青岛西海岸新区，滨海大道以东、大众报业文化产业园以南、海湾路以北，陆域占地面积约 4950 亩，同时使用用地东侧部分海域，具体范围以区政府的批复为准。 建设性质:新建项目 内容和规模：总投资估算约17亿元（含征收补偿费约4.2亿元、已先行开工建设的滨海大道东延应急工程费约1亿元，以实际审计值为准）。其中，滨海大道东延应急工程按照先前确定的建设事项执行，具体金额以审计值为准，同时，该工程建成后，整体移交青岛西海岸中央公园PPP项目公司运营维护。项目公司负责整个青岛西海岸中央公园运营维护，运营维护工程量以项目实施机构确认数据为准。 建设期限：1年 （6）运营期：19年 2、本项目立足于在PPP模式下，以特许经营为主要运营内容，在一定商业配套的基础上，通过多种经营和运营的商业模式，将投资与运营有效地结合，以规避风险为前提，逐步实现商业运营盈利，形成资产的长期稳定增值为目的。 二、本项目商业运营市场分析 1、项目地区环境 （1）旅游环境 近年来青岛市把旅游业作为国民经济的支柱产业来培植，成为加快对外对内开放、促进产业升级、增加地方财政收入、扩大内需、实现第三产业繁荣的重要举措之一，也是青岛跨世纪经济发展战略的重要组成部分。 2016年