XXXXXXXX营销企划报告.pdf

目 录 第一章：房地产市场分析 第一节：长沙市房地产现状和发展趋势 第二章：星沙区域市场概况 第一节：星沙区域市场分析 第二节：周边物业状况 第三章：项目概况和 SWOT 分析 第一节：项目概况 第二节：项目 SWOT 分析 第四章：产品策略 第五章：价格策略 第六章：广告推广策略 第一节：广告推广思路 第二节：广告主题和买点挖掘 第三节：广告投放阶段和投放内容 第七章：SP 活动和公关策略 附：1.********专案人员组织结构 2.开盘活动方案 ********营销企划报告 第一章：房地产市场分析 一、长沙市房地产现状和发展趋势 长沙是湖南的省会，下辖四县一市，土地面积（含四个县）1.18 万平方公里，其中市区 556 平方公里，现有人口（含四个县）595.5 万人，市区人口约 189 万人。长沙市近三年多来，城市建设力度加大， 仅基础设施建设增加 84 项，投资额达 289 亿元，改造和新修城市道 路 48 条，新增城市道路 265 公里，大力实施环保绿化工程，扩大了 劳动就业岗位，激活了整个市场经济，强力拉动了长沙经济的快进发 展，至 2003 年，综合经济实力在全国 265 个地级以上城市排名为 12 位，城镇居民可支配收入在全国排名第 9 位。近期被湖南省委、省政 府正式提上工作重点日程的长、株、潭经济一体化，更会将长沙的城 市建设和经济发展推上一个新的高潮。 湖南是一个典型的中部省份，“不东不西”的地位困惑了湖南经 济多年。新世界之初，在湖南的周边，四大经济圈已经浮出水面：包 括经济规模最大的大珠江三角洲经济圈、增长最快速的长江三角洲经 济圈、以武汉为中心的华中经济圈、西部大开发的龙头川渝经济圈。 随着国家经济发展战略重心的转移和调整，四大经济圈的触角都延伸 到了湖南，湖南也积极主动的承接各经济圈的产业转移，将长沙建设 成为中部经济最为活跃的城市。 国务院日前批复了修订后的《长沙市城市总体规划（２００３－ ２０２０）》。到２０２０年，长沙的规划区面积将从９０版规划的９ ６０平方公里扩大到２８９３平方公里，城市居住人口将增至３１０ 万，将近比现在翻一番。此次批复的总体规划，其主要特点是发展“大 生态” 、建设大网络的“大长沙” 。与长沙城区紧邻的长沙县、望城县 部分区域，被纳入了规划范围。按照规划，到２０２０年，长沙城市 用地规模将达到４００万平方公里，人均城市建设用地达到４４５平 方米，人均居住面积达到２０平方米，绿化覆盖率达到５０％，饮用 水源水质达标率１００％。 国务院的批复同时强调，要控制中心城区发展规模。主城区 实际居住人口要控制在２６４万人以内，建设用地控制在２５３ 平方公里以内，以有序引导人口和产业向周围组团转移和发展， 疏解人口密度，促进城市平衡发展。 总体规划把长沙的发展目标定位为我国中部地区重要的区域性 现代化中心城市，其主要标志包括：基本形成与区域性中心城市相匹 配的城市功能布局，构筑山清水秀融绿洲名城为一体的城市空间；基 本形成城乡一体、协调发展的市域城镇布局，并与株洲、湘潭共同构 筑经济发达、布局合理的城市群；基本形成郊区以大型生态林地为主 体、主城以一江一圈为骨架的绿色空间体系；基本形成与现代化相匹 配的基础设施框架，以霞凝港、黄花机场、数码信息港及高速铁路、 高速公路为主体，建设一批区域性重大枢纽工程等。湖南将迅速掘起 一个以长沙为中心的长株潭经济一体化的金三角，目前长株潭的经济 总量已经占全省的 32.5%，未来的发展趋势是长株潭经济总量要提高 到 50%，长株潭的 GDP 增长要达到 13%以上，作为中国中部城市群， 长株潭三城一体化，确定了三市交通