2008年江苏兴化市左岸晶品营销企划建议书.pdf

左岸晶品营销企划建议书 1  目 录 第一章 项目概况 1、 地理位置及区域概况 2、 周边配套设施 3、 项目规模及性质 第二章 项目设计策略分析决策 1、 项目设计的市场因素分析 2、 项目设计策略 第三章 关于项目的市场定位与产品定位 一、 市场基本面分析 二、 项目市场区域分析 三、 项目竞争环境分析与评价 四、 项目竞争楼盘分析 第四章 投资估算与资金筹措 一、 项目总投资估算 二、 项目资金计划 三、 项目资金筹措及资金平衡分析 2 第五章 项目开发建设进度安排 一、 项目进度计划说明 二、 项目工程计划 第六章 关于项目市场导入策略建议 1、 项目推广步骤 2、 项目销售回款计划 3、 总体营销广告预算安排 4、 市场推广台阶 5、 SWOT 分析 第七章 关于市场推广作业 1、 左岸晶品形象定位 2、 项目的市场推广定位 3、 项目包装 4、 项目本身素质提升策略 5、 物业管理建议 6、 SP 活动策划 3 第一章 项目概况 兴化市位于长江三角洲沿江经济带，全市总面积：2393平方公里，人口155万，1987年撒县建市，是江苏泰州、扬州、南通、盐 城经济区的交汇中心，是里下河地区的一颗明珠。 一、项目地理位置 项目地块位于兴化市城北偏东，南面是水乡大桥及通往城东乡镇等区域的主要公路；西临上官河沿河，河对岸是兴化市新建生态 公园和部分拆迁安置区；北靠拖拉机厂及市区过境公路；东与瑞景蓝湾小区相邻，间隔规划新建一条20米宽的新城北路延伸市级公路， 并与过境公路贯通，距城市中轴线长安路200米。 详见附图： 二、区域概况 该市是以农业为基础的产粮、棉大县（市），淡水产品也有很好的发展前景，工业和加工业发展较之滞后。2007年全市实现地区 生产总值 211.6 亿元，比上年增长 15.2%。2006 年城镇居民和农民人均可支配收入分别是 11209 元和 5456 元，2007 年城镇居民和农 4 民人均均可支配收入分别是12274元和6002元，年增长率分别是9.5%和10%，预计2010年人均可支配收入分别达到16000元和8000 2 2 元，人均居住面积，到2010年达到城市30m ，农村40m 。总体经济实力，跻身全国“百强”县（市）行列。农业和农村经济稳定发展， 粮食生产连续四年获得国家表彰，淡水产品总量位居全省第一。 三、周边配套设施 道路交通方面： 城市道路配套齐全，地块南面的楚水东路，是通往盐城的主要公路，路南是众多商铺和九顷