新珠苑住宅项目企划建议.pdf

新珠苑住宅项 目企划建议 目 录 第一章 项目概况 …………………………………………… 3 1 ．1 开发单位 ………………………………………………… 3 1 ．2 地理位置 ………………………………………………… 3 1 ．3 周边配套设施 …………………………………………… 3 1 ．4 规划设计 ………………………………………………… 3 第二章 项目地块特征分析 …………………………………… 5 2 ．1 地块特征 ………………………………………………… 5 2 ．2 地理特征 ………………………………………………… 5 第三章 关于项目定位与产品定位 …………………………… 7 3 ．1 市场基本面分析 ………………………………………… 7 3 ．2 对莘庄地区住宅市场发展趋势的预估 ………………… 11 3 ．3 项目竞争环境分析与评价 …………………………… 13 3 ．4 目标客户描述与分析 ………………………………… 17 3 ．5 项目定位分析与评价 ………………………………… 18 3 ．6 项目规划设计的分析与评价 ………………………… 19 3 ．7 价格策略建议 ………………………………………… 20 3 ．8 新珠苑项目概念设计 ………………………………… 21 第四章 关于项目市场推广作业 ……………………………… 22 4 ．1 推广策略的设计 ……………………………………… 22 4 ．2 品牌设计策略 ………………………………………… 22 4 ．3 推广主题设计 ………………………………………… 23 第五章 关于项目市场导入策略建议 ………………………… 24 5 ．1 市场导入（开盘）的条件 …………………………… 24 5 ．2 完成卖场、案场的形象策略设计 …………………… 24 - 1 - 新珠苑住宅项 目企划建议 5 ．3 销售道具表现 ………………………………………… 25 5 ．4 开盘时间建议 ………………………………………… 26 第六章 广告企划 …………………………………………… 27 6 ．1 广告企划 ……………………………………………… 27 6 ．2 广告企划的三个阶段 ………………………………… 27 6 ．3 广告主题 ……………………………………………… 28 6 ．4 广告费用预计 ………………………………………… 28 - 2 -