三水颐澳湾广告推广企划案.pdf

御制城市新标杆 三水颐澳湾广告推广企划案 1 前言 • 标杆—一种榜样 • 标杆不是模仿而是创造 • 标杆一种高度，前所未有的高度 • 标杆一种方向，未来前进的方向 • 标杆更是一种境界，一种奋斗向上的精神！ 如何成就一座城市的标杆是整个企划案的核心 2 解决从深入思考开始！  市场大势分析  竞争对手分析  一期产品分析  区域消费者分析  广告核心和演绎  营销核心和手法建议 3 一、市场大势分析 • 现状：新国八条、佛山版“ 限购令”影响巨大。三水房地产市场上半年呈现“量价齐跌” 态势，一系列金融调控手段，令开发商及购房者成本具有不同程度的上升， 带来极大压力。 • 预测：下半年就政策而言不会有大的改变，外来投资型客户会进一步减少，而刚性需 求用户成为购房主力，但观望的气氛会十分浓厚。就市场竞争而言，由于新增 货量均为新政前拿到的地块，价格下降幅度不会太大。但新增货量及各大楼盘 二期、尾货大量推出，竞争空前激烈，市场大势仍然不容乐观 • 应对：把握市场定位，制造市场空白点，立足产品深化研究，加强营销手段及广告宣 传策略的整合。 4 二、竞争对手分析 明珠湾： 北江明珠： 本案西南面，相距不足百米。真正户户向南，一线江景 本案西面，相距不足50米。明珠湾正后方，主打中小户 均价6900左右，主打户型138-200㎡豪宅。占地37979㎡ 型，以珠江新城自比，走的是大型生活区路线。占地约11 建筑面积106082㎡。23-28高层为主，508户。 万㎡，建筑面积约40万㎡，售价待定。 对本案影响最大，主要竞争对手。 对本案影响度高，主要竞争对手。 5 誉海尚城： 山水一品： 本案东北面，距离2000米左右，主打城市湿地公园旁时尚 本案北面，相距500米左右.主打花园洋房，70-100㎡户型 高层，一期售罄，二期2座30层高层在售，主打91-112㎡ 小高层，11-15层。占地面积18931㎡，建筑面积51913 三房户型。售价8000左右，占地35000㎡，建筑面积 ㎡。 88490㎡， 350户，售价待定。 对本案影响小，具一定参考价值。 对本案影响相中等。具一定参考价值。 6 东海蓝湾： 雅居乐花园： 目前三水一线江景高层豪宅售价较高同时销售也比较理想 三水当地最大综合型生态高尚住宅区，占地60万㎡，建筑 的楼盘，占地97392㎡，建筑面积25万㎡，目前销售3期及 面积49万㎡左右。各类型产品均有，全部落成后超3000 江景楼王，3期