南通区国有建设用地使用权挂牌出让.doc

如皋市国有建设用地使用权挂牌出让 有关合同条款说明及特别规定 （R2018033） 为了加强我市国有建设用地使用权挂牌出让的规范性，保障竞买人的合法权益，结合《国有建设用地使用权出让合同》、《土地交付合同》，现将挂牌出让地块的有关事项说明如下： 一、出让金付款要求 地块编号 定金 第一期出让金 剩余土地出让金 R2018033 竞买保证金于挂牌成交后转作受让地块的定金 自签订出让合同之日起一个月内支付出让价款的50%（含定金） 自签订出让合同之日起两个月内付清余款 二、交地时间、交地条件、交地人 地块编号 交地时间 交地条件 交地人 R2018033 2018年11 该宗地由搬经镇人民政府负责按净地交付，相关事项由竞得人与搬经镇人民政府另行签订《土地交付合同》予以约定，由此产生的任何经济、法律责任均由搬经镇人民政府和竞得人承担，与出让人无关。搬经镇人民政府和竞得人签订的《土地交付合同》与《国有建设用地使用权出让合同》共同生效。 搬经镇人民政府 三、开发建设期限 自签订出让合同之日起九个月内须开工，自开工之日起三年内须竣工并通过竣工验收。 四、出让合同签订时间及要求 R2018033号地块于2018 五、其他详见《国有建设用地使用权出让合同》、《土地交付合同》（样本） 六、特别规定 1、根据如皋市政府办公室《关于切实加强房地产开发经营税收管理的意见》（皋政办发〔2009〕131号）要求：对于房地产开发经营项目中标者中标后应在如皋注册独立法人资格的开发企业，领取工商营业执照，并由在如皋设立的公司办理相关土地手续。 2、因受让人迟延缴纳出让金等自身原因导致交地延期的，开竣工时间不变，如未能按期开竣工，违约责任由受让人承担。 3、实行开竣工申报和合同履约违约金制度。受让人应当在规定的开竣工期限前，向国土部门书面申报开竣工。不按时申报开工并实质性开工建设，不能在规定时间内通过竣工验收，将按延期时间每日收取出让价款总额1‰的违约金。 4、建立多部门各负其责的项目竣工联合验收审核制度。市发改委负责审查产业政策执行情况、建设项目固定资产投资强度及产出强度等，住建局（规划局）负责审查规划条件执行情况等，国土局负责审查项目用地范围、面积及竣工时间等。制作联合验收审核表，各部门撰写审核意见，确认是否通过验收。 5、《国有土地使用证》记事栏将对相关内容做如下记载：“该宗地预登记至合同约定的竣工日期（具体日期），土地权利人应于期满前申请竣工验收、核发证，否则土地使用权不得转让、出租、抵押”。如验收不合格，标注：经项目竣工验收，核定土地预登记期限延长至（具体日期，最长一年）；如验收合格，标注：经项目竣工验收，核定土地登记期限与土地出让终止日期一致。 如皋市国土资源局 201