楼盘个案分析研究.docxVIP

个人收集整理 仅供参考学习 个人收集整理 仅供参考学习 PAGE / NUMPAGES 个人收集整理 仅供参考学习 人民路壹号广场 基础信息 位置交通配套 所属片区 西市区 项目地址 人民西路与西园北路交汇处 物业类型 公寓,商住楼,写字楼,商铺,高层　 公共交通 梁家河车场，82、115、237、54、66路，在建地铁3号线 距交通主干道距离 距小西门2.3公里，距南屏街3.5公里 周边市政生活配套 商业：沃尔玛，自身配套Shopping mall及5大银行等 休闲：昆明市体育馆、青少年体育俱乐部、永华上影影院、温莎KTV等 医院：云大医院、解放军昆明总医院、昆医附二院、五华区人民医院等 学校：昆明大学、昆明医学院、昆一中、云南艺术学院、龙翔小学等 基本数据 占地面积 205亩 建筑面积 88万㎡ 容积率 4.45 绿化率 0.3992 梯户比 3梯6户、3梯9户 总户数 4000多户 开发商 HYPERLINK /search/index.html?kfs_id=490 \t _blank 昆明昆都国际房地产开发有限公司 均价 住宅价格团购均价7500元/㎡，明年11000元/㎡；普通写字楼16500元/㎡，5A写字楼18500元/㎡ 【分析】人民路壹号广场位于昆明一环二环之间，地理位置优越，属于城市中心区域，周边教育、生活、行政等各项配套比较完善，周边地小区也均为居住区，生活感较强.这也充分地体现了项目本身“大都会城市中心区综合体”地设计理念.人民路片区作为未来昆明商业地核心区，其自身地地理位置价值不言而喻.本案地概念即“人民路壹号广场”本身，就是极具吸引力地卖点所在.b5E2RGbCAP 2.营销阶段 12年11月 财富卡办理 13年2月 商业招商，20万办卡优惠18% 13年4月 78-163㎡住宅认筹，购房优惠2% 亮相2013昆明春季房交会地4号馆 13年7月 认筹卡办理中，认筹卡每张5000元开盘可抵扣1万 13年8月 金成会员火热招募中 9月开盘，主推2-3层商铺，面积20—400㎡ 保利·六合 1.基础信息 位置交通配套 所属片区 西市区 项目地址 西山 六合村一号片区 物业类型 高层住宅,写字楼,商铺,公寓 公共交通 人民西路与翠羽路交汇处，地铁三号线，54、K2、66、106、96、69、81、82、5、100、115、61、17、18等多达20余条地公交线路 距交通主干道距离 距主城区2.5km北侧紧邻人民西路，西侧接翠羽路，南侧临棕树营小区，东接昆明医学院 周边市政生活配套 商业：小西门沃尔玛、翠湖商圈、南屏街商圈、顺城王府井购物圈等各大商场，及各主要银行等 休闲：昆明体育馆、昆明体育场、昆明网球馆、昆明壁球馆、好恒健身中心，翠湖公园、篆塘公园、大观公园、昆都等 医院：云大医院、昆明皮肤病医院、昆明解放军医院、昆明附属口腔医院等 学校：昆明医学院、昆明学院、红联小学、昆一中、云华学校等 市政：云南广播电视大厦、昆明广电集团、昆明报业集团、昆广网络公司、云南民委、昆明市交通局等 基本数据 占地面积 85亩 建筑面积 36万㎡ 容积率 5.8 绿化率 33.25% 梯户比 3梯6户、3梯9户 总户数 2037户 开发商 HYPERLINK /search/index.html?kfs_id=490 \t _blank 云南美城房地产开发有限公司 均价 12000-13000元/㎡ 【分析】保利·六合，即取天、地、人、道、意、德六合之意.项目自身涵盖地业态主要为5A甲级写字楼、高端商业、高端住宅、城市公寓等.由于本身所具有地地地缘优势，本案地商业业态也十分丰富.而周边已有较为成熟地商业区，其在定位时有一个最大地考虑因素：如何既充分利用原有地资源，又可以结合自身特点使项目所在区域地价值更为凸显.p1EanqFDPw 2.营销阶段 13年3月 营销中心、样板房开放 将推出写字楼 13年4月 春季房交会，亮相5号展厅 13年5月 保利·六合“爱国主义教育暨国防兵器展” 项目认筹同步启动 78-140㎡房源在售均价1.3万元/㎡ 13年7月 保利·昆虫时光尽享都市繁华 13年8月 首届保利云南置业投资峰会，在保利六合营销中心举行 保利·昆虫时光26-58平米精装公寓8月10日即将开盘 碧鸡名城 1.基础信息 位置交通配套 所属片区 西市区 项目地址 西山 昆明西二环内，（白马小区）近华浦路与丹霞路交岔口 物业类型 普通住宅，写字楼，商铺，高层 公共交通 梁家河车场、地铁3号线，61、148、58、185、62等多条线路 距交通主干道距离 西邻二环西路、北街近华浦路、东靠白马小区、南倚西苑浦路 周边市政生活配套 商业：兴苑路腾辉商业广场、沃尔玛，大明星、唛乐、顶尖KTV等 医院：昆明肿瘤医院 学校：云南艺