万科翡翠别墅2009年企划提案报告.pdf

万科翡翠别墅 2009年企划提案报告 話說有一天，天使與魔鬼在抬槓… 天使: 千万级别墅，我最稀缺!! 国家不再批独栋别墅 天使:我是紧凑型独栋产品 一手市场里的产品将逐渐消失 此产品通过几轮修改 才得以实现 魔鬼:说穿了 就是一个面积不够大的独栋别墅 来之不易呀 只属于独栋别墅里的入门产品 魔鬼:这倒是实话!! 天使: 独栋别墅绝版了,所以现在跟人家讲我住独栋,很有面子 距离人民广场18公里 对独栋别墅来说 是很少见的 天使: 況且,距离是相对的 地理位置处于浦江镇二期 你也可以说住這裡 一期的公寓房销售得十分好 距离自己产业很近! 所以有條件蓋別墅 魔鬼:暈~ 魔鬼:但目前二期的板块尚未形成 好荒涼的地方阿… 大环境至少要5年才有雏形， 人煙罕至 所以阿…… 三五年之内这里都会很荒凉(驚!) 壹 界定問題 確定任務 1.新产品投放 2.重新定位品牌 3.引发：who卖给谁/ what卖啥 / where客哪来 /why为何想买 how 怎样过来 五大问题 4.策略上用全套蝶变2.0工具 去思考问题,分析问题 浦江镇唯一的，最頂級的低密度纯独栋別墅社区 本案印象：万科意大利经典风情纯独栋别墅群 本項目的基本資料描述： 位置：位于浦江镇二期，纯独栋低密度社区 交通：到人民广场距离18公里，是“三城七镇”距上海市中心最近的现代化居住区 潛力：依赖于浦江镇一期辐射效应，拥有政府规划的成熟配套 稀缺：浦江镇整体规划中，唯一完整纯独栋别墅社区(且市场上独栋已稀缺) 客源：周边工业园区、私企业主较多，客源機會多 少量： 18万方，仅140余套单位 ，更凸显其物稀為貴 貨齊：面积从350-450平方米，房型配比较為齐全 高尚：將來拟建商业、文化娱乐公共建筑，提供完善的高尚休閒消費配套 划算：产品為二层樓，赠送大面積的地下室/露台，使用面積多 組團：整体规划采用尽端路加邻里组团模式，4到6户的小组团，簇成大区域居住氛围 鄰里：公共场地提供了更多静态和动态活动功能，既私密又保证了温馨的归属感