重庆康田微电园商务项目营销汇报案.pdf

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康田微电园项目营销汇报案 思路架构 宏观市场分析 究 研 场 市 区域市场分析 同类型项目分析 客户群定位案 方 装 包 目 项 案 方 广 推 销 营 基本情况分析 项目定位 析 分 目 项 项目SWOT分析 一、重庆市2009年房地产市场简析 二、重庆商务市场分析 三、区域市场分析 四、板块长周期分析 五、其他类似物业分析 六、项目SWOT分析 七、项目目标客户群定位 八、项目整体包装方案 九、营销推广策略 一、重庆市2009年房地产市场简析 1、中国宏观经济概况 国家统计局9月份发布的宏观经济预警信号图中显示,中国经济在经 过08年11月至09年4月的连续6个月偏冷后,从09年5月份起恢复稳 定,国家在应对目前金融危机情况下所采取的积极金融财政政策, 其效果进一步得到显现. 2、重庆市2009年成交情况分析 重庆市 年 月份成交情况 09 1—10 5000 350 300 4000 250 3000 200 2000 150 100 1000 50 0 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 成交均价 3933 3673 3756 4212 4314 4245 4118 4031 4453 4543 成交量(万平米) 84.2 167.73212.82253.67204.53195.82210.55172.37209.02301.24 09年在国家一系列经济刺激计划作用下,国内经济环境有所好转,居民购 买信心加强、房地产迎来了又一个春天,量价齐升,2009年上半年成交量 达到2008年全年的95%,7月价格达到历史新高,至10月份冲破4500元/平方 米及单月300万平方米的关口。 3、土地市场成交情况 从上表我们可以看出,08年由于房地产市场遭遇“寒流” ,对于未来市 场的不确定性,大多开发商并未过多的拿地;在09年市场大好的情况 下,需求也得到大量的释放,开发商投资信心得到极大的提升,一级市场 交投量大幅增加。 ★需求 城乡统筹的规划将为重庆在未来5年内带来300万城市人口,约1000万平方米;

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