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项目定位
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项目SWOT分析
一、重庆市2009年房地产市场简析
二、重庆商务市场分析
三、区域市场分析
四、板块长周期分析
五、其他类似物业分析
六、项目SWOT分析
七、项目目标客户群定位
八、项目整体包装方案
九、营销推广策略
一、重庆市2009年房地产市场简析
1、中国宏观经济概况
国家统计局9月份发布的宏观经济预警信号图中显示,中国经济在经
过08年11月至09年4月的连续6个月偏冷后,从09年5月份起恢复稳
定,国家在应对目前金融危机情况下所采取的积极金融财政政策,
其效果进一步得到显现.
2、重庆市2009年成交情况分析
重庆市 年 月份成交情况
09 1—10
5000 350
300
4000
250
3000 200
2000 150
100
1000
50
0 0
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
成交均价 3933 3673 3756 4212 4314 4245 4118 4031 4453 4543
成交量(万平米) 84.2 167.73212.82253.67204.53195.82210.55172.37209.02301.24
09年在国家一系列经济刺激计划作用下,国内经济环境有所好转,居民购
买信心加强、房地产迎来了又一个春天,量价齐升,2009年上半年成交量
达到2008年全年的95%,7月价格达到历史新高,至10月份冲破4500元/平方
米及单月300万平方米的关口。
3、土地市场成交情况
从上表我们可以看出,08年由于房地产市场遭遇“寒流” ,对于未来市
场的不确定性,大多开发商并未过多的拿地;在09年市场大好的情况
下,需求也得到大量的释放,开发商投资信心得到极大的提升,一级市场
交投量大幅增加。
★需求
城乡统筹的规划将为重庆在未来5年内带来300万城市人口,约1000万平方米;
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