苏州吴中区苏蠡路项目定位及企划提报.pdf

苏州吴中区苏蠡路项目定位及企划提报 第一部分 【项目定位分析及定位篇】 一、 项目立基分析 1、项目四至 1 东侧：紧邻城市主干道苏蠡路，该路沿线规划分布有众多的写字楼以及休闲娱乐项目， 为本项目提供了良好的商业环境。 南侧：紧邻澄湖西路，南边目前为住宅区，未来将规划为居住、商业区，南不远即为 蠡墅老镇区。 西侧：紧邻规划次干道，西为蜜蜂城商业办公居住区，能很好的与本案融合成一体。 北侧：紧邻居住区，以及不远处的金十六区休闲商务区 综合项目地块四至条件，本案周边商业办公氛围浓厚，并具备良好的交通优势，十分 适合商贸服务业的发展。 2 、项目基本参数 地块位置 占地面积(㎡) 用途 容积率 建筑面积(㎡) 吴中区苏蠡路西侧、澄湖路北侧 17711.4 商业 ≥ 3.5≤ 4.0 70846 总体项目规划指标对于项目规划要求较高，结合地块位置，初步判断该项目易于打造 成蠡墅板块地标性建筑，引领商业潮流。但好的项目设计应是与项目定位、业态组合 相对应的，本报告在