深圳鹏森实业发展有限公司企划部宝安沙井项目商业营销提案.pdf

宝安沙井项目商业营销提案 深圳鹏森实业发展有限公司企划部 前提本次营销提案是以本项目商业部分只租 不售为前提， 提出本次营销方案，因此本次报告所 有调查分析及结论都基于此前提进行。 目 录 沙井商业状况及发展 项目周边商业租赁价格分析 项目周边商业业态分析 项目周边潜在消费群分析 零售业发展状况 项目商业总体定位思路 专业市场发展状况 沙井项目商业运营思路 饮食娱乐业发展状况 商业项目运作资源整合 沙井商业状况及发展 沙井镇依托得天独厚的地缘优势和优惠政策，不断加强与国际间 的经济技术合作与交流，引进资金及先进的管理方法和技术，形 成工业聚集区。 片区工业发展给予各种业态强有力的后劲支持，同时又推动沙 井商业结构两大格局发展： 一、零售百货业； 二、以工业为基础的专业市场； 沙井虽小，整体商业发展却实为五脏俱全、各种新型业态、业种 随街可见，大型商业百货、超市、购物中心、洋快餐、手机城、 专卖店汇聚一堂，竞争激烈。 沙井片区未来的商业发展在短期内必然是依托工业，坚持工业 为经济支柱，一、三产业为工业服务的现状。 项目周边商业业态分析 沙井商业主要以 专业市场 零售百货业 ＋ （以工业为依托） • 零售百货业主要集中沙井中心新沙路一带。 汇聚了美联购物中心、裕客隆购物广场、爱家超级市场、华亿书城、 金海湾、佳华、万佳百货、国美电器、天虹商场、万丰影剧院、永安 百货等各类知名品牌旗舰店。沙井中心新沙路一带已经成为整个沙井 市民购物、吃喝玩乐的主要去处。 •专业市场集中在沙井汽车站一带，汇集了电子、IT、五金、机械、家 具、建材等专业市场。 主要专业市场有永一国际电子市场、德普沙井电子城、沙井电脑城、建 艺装饰建材城、香江家居市场、金宝湾办公家具、丽星家具广场、 一格 家具、福永国际家具中心为主以及各类厂商、经销商直营专卖店。 零售业发展状况 沙井零售百货业主要集中沙井中心新沙路一带，汇聚了美联购物中心、裕客隆购物广场、爱 家超级市场、华亿书城、金海湾、佳华、万佳百货、国美电器、天虹商场、万丰影剧院、永安百 货等各类知名品牌旗舰店。沙井中心新沙路一带已经成为整个沙井市民购物、吃喝玩乐的主要去 处。 零售商业发展现状 项目 面积（平米） 总面积（平米） 说明 好万年购物中心 约6000 美联购物中心 约8000 裕客隆购物广场 约16000 主要针对周边工业区内的 中低层次消费者，整体经 爱家超级市场 约2000 营档次为中低档，但由于 整体消费群数量大，经营 新哥弟服装城 约6000 效益较好。 金海湾 约1200 约13070