南宁龙域香醍半岛项目企划报告书.pdf

谨呈：广西荣裕盛昌置业有限公司 2010-05-06 本报告解决的问题 项目宏观背景及区 域市场分析 2010年4月，国务院出台 “史上最严厉”调控措 施 ： “国10条”，引发市场进入混沌期。 时间 措施 要点 2010.04.1 住建部要求商品住房严格实行购房实 住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》， 9 名制 要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。 2010.04.1 国务院：房价过高地区可暂停发放第 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提 7 三套房贷 供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 14 日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50 ％，贷款 2010.04.1 国务院常务会:贷款买二套房首付不得 利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首 5 低于50% 付款比例不得低于30 ％。 住房城乡建设部13 日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下 2010.04.1 住建部：加快保障房建设遏制房价过 一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。 3 快上涨 2010.04.1 银监会：银行不得对投机投资购房贷 中国银监会11 日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则 1 款 应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。 2010.03.1 国资委要求78家非地产主业央企15天 按照国资委要求，除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加 8 出退出方案 快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。 2010.03.1 国土部强调房地产用地监管将开展突 国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实 0 击检查 加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度；五、开展房地产用地突出问题专项检查。 2010.02.2 银监会发布流动资金贷款管理暂行办 流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。 0 法打击炒房者 2010.01.1 央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋 中国人民银行决定，从2010年2月25 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2 2010.01.1 国办发出通知要求促进房地产市场平 国办发出通知，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康 0 稳健康发展 发展。 自2010年1月1 日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超 2009.12.2 财政部：五年内住房转让全额征收营 过5年(含5年) 的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价 3 业税 款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年) 的普通住房对外销售的，免征营业税。 财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时， 2009.12.1 5部委新政打击囤地炒地：拿地首付