江苏南通国际贸易中心策划推广方案.pdf

目录 一：市场探研 四：推广策略 二：项目分析 商业布局 项目基本情况 推广策略 项目SWOT分析 推广节奏及主题 项目竞争对手分析 五：广告策略 三：项目定位 广告总精神 发展策略 广告推广节奏 价值策略 部分广告文案展示 形象定位 功能定位 客户群定位 价格定位 差价策略 一：市场探究 一.市场探究 1.整体写字楼市场状况 南通写字楼市场发展历程 南通市办公楼市场的发展起源于政府及下属众多机关部门办公用房的建设和开发。 当时大多数市属机关部门都圈地建楼作为本部门的办公地点，其开发体量往往超过自身 可以消化的规模，而多出来的部分就对外租售以换取资金收入。目前，南通市现存的办 公楼项目大多数均属这种情况，一些经营性企业与政府相关部门同处一幢大楼办公已是 随处看见的现象。但是，办公楼的这种开发模式就决定了这些办公楼项目的开发水平必 然受到局限。另外，在南通市承租和购买办公类物业的客户主要是当地小型公司和一些 行政、事业单位（如：南通市粮食局、国土局等），他们对办公类物业的需求不大，对 办公场地的设施等要求也不高，从而导致了南通市面上供应的办公楼项目总体开发水平 比较落后，租售价格也比较低。 一.市场探究 1.整体写字楼市场状况 南通写字楼现状 总的来说，南通市现存的纯办公楼项目整体品质和设备配置水平都不高。 由于办公楼市场的需求不足，南通市的经济发展又无法对办公楼市场产生较大的拉动作 用等因素，导致南通市纯办公楼市场大部分项目都面临销售压力大的问题。 虽然新近推出的一些办公楼项目已经开始扭转艰难的销售局面，但南通市办公楼市 场的发展仍将比较缓慢。 然而，随着苏通大桥通车、南通市深水港一期工程交付使用，南通进入上海一小时 经济圈。作为上海的卫星城市，不但本地企业将不断发展壮大，更会有大量外企不断涌 入，经济的发展不但对办公楼的开发量提出更高要求，对办公楼的品质要求也将逐渐上 升，届时南通市办公楼市场的发展将有较大飞跃。 一.市场探究 1.整体写字楼市场状况 市场展望  南通市写字楼市场的整体发展尚处于初级阶段,写字楼的品质,市场的活跃度以及销售 租赁的价格均有进一步的提升的空间.  随着南通市经济的发展，更多的国内外企业将逐渐进入南通，而当地的公司也将进一 步成长，届时南通市写字楼市场的总体水平将有所提高。  随着入住企业规模和档次的提高，当地办公楼的品质也将越来越高，进口电梯、中央 空调、先进的通讯系统都将进入当地的办公大楼，甚至5A智能化办公大楼也将出现在当 地的写字楼市场中。 一.市场探究 1.整体写字楼市场状况 价格走势分析： ■ 老城区开发较早，主要集中了一些05年以前开发的项目，受土地限制，基本上很难再有新 盘推出，随着中心城区的地价房价上涨，该区域的均价还将逐步上涨，但由于规划定位存在缺 陷，周边交通拥挤，项目自身品质低等影响，该区域办公楼的价位和区域内住宅的价格出现了 倒挂现象，今后的上涨空间将受到影响。 ■ 新城区交通便捷，项目定位品质高，专项功能强大，辅助商业齐全，更适合