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上海城建职业学院房地产管理办法 （试行） 第一章　总　则 第一条　为进一步加强学校房地产管理，保障房地产的合法权益和安全完整，规范房地产的合理使用和有效利用，提高房地产的信息水平和使用效益，根据国家和本市房地产管理和事业单位国有资产管理的相关法规、市教委有关文件精神，以及《上海城建职业学校国有资产管理实施总则》，制订本规定。 第二条　适用于学校对依法取得并占有和使用的房地产的管理。 第三条　学校房地产分为：使用权土地和非使用权土地，产权和非产权用房，范围如下： （一）使用权土地：持有依法登记的《国有土地使用证》的土地。 （二）非使用权土地：土地使用权利人非本单位，但由本单位实际管理和使用的土地，包括长期租赁土地。 （三）产权用房：持有依法登记的《房地产权证》的用房；未取得《房地产权证》，但权属明确为本单位的用房；记入单位资产账，但实际已被拆除未办理资产核销手续的用房。 （四）非产权用房：学校根据政府安排，具有长期使用权，并按规定向区（县）房地产管理部门或授权管理单位租赁并支付租金的用房；单位向其他单位和个人租赁并支付租金的用房；单位向上级主管部门或其他单位长期无偿借用的用房。 第二章　管理体制 第四条　按照学校国有资产管理体制，学校房地产在市财政局综合管理的框架下，由市教委实施监督管理，学校实施具体管理。 第五条　学校房地产管理按如下体制建立： 资产管理处负责学校房地产的产权管理和使用分配管理；基建部门负责本单位房地产的基本建设管理和计划性维（装）修管理；后勤部门负责本单位房地产的物业管理、日常维修保养管理和安全管理。根据资产管理处授权，由教务处负责教学用房的日常使用管理；后保处负责公共会议场所、体育场所、生活用房的日常使用管理；学生工作部（学生处）、团委负责团学活动用房的日常使用管理；实验实训中心负责实验实训用房的日常使用管理；图情中心负责图书阅览用房、公共机房的日常使用管理；各部门负责办公用房的日常使用管理。 第六条　学校资产管理处负责房地产管理的主要职责是： （一）贯彻执行国家和本市有关事业单位房地产管理的法律、法规和各项方针、政策。 （二）根据《上海市教育委员会系统事业单位房地产管理规定》，制定学校房地产管理的规章制度和管理流程，并组织实施。对房地产使用过程中的各类风险进行有效控制。 （三）负责学校房地产及其附属设备的取得、验收、账务、处置等管理工作。 （四）配合基建部门做好学校房地产的产权登记和房地产建设资料的归档工作。 （五）配合基建部门做好学校房地产及其附属设备的维修装修工作，参与制定本单位房地产及其附属设备维修装修计划。 （六）负责学校房地产的使用调配、出租出借的管理。 （七）配合学校后勤部门做好房地产及其附属设备使用过程中的防灾、防盗等安全保卫工作。 （九）负责学校房地产购建、处置、承租承借、出租出借等事项的申报备案工作。 （十）接受市教委的监督和指导，完成房地产管理的其它工作。 第七条　学校基建部门和后勤部门工作职责由其他相应管理办法或细则规定。 第八条 相关部门日常使用管理的主要职责是： （一） 负责确保房屋使用符合其功能定位。 （二） 负责保证房屋处于良好使用状态，做到安全、便捷、高效使用。 （三） 负责审核把关房屋使用主体和使用内容。 第三章　取得与登记 第八条　学校土地的取得主要由下列几种形式： （一）政府划拨获得的土地使用权； （二）其他事业单位无偿划拨获得的土地使用权； （三）政府和其他单位转让获得的土地使用权； （四）政府安排获得的长期土地租赁权； （五）向其他单位租赁获得的土地租赁权。 第九条　学校房屋的取得主要由下列几种形式： （一）在单位使用权土地上自建获得的房屋产权； （二）从房地产市场采购获得的房屋产权； （三）其他事业单位无偿划拨获得的房屋产权； （四）其他单位转让获得的房屋产权； （五）政府安排获得的长期房屋租赁权； （六）向其他单位租赁获得的房屋租赁权。 第十条　学校应保证房地产的权属清晰和房地产信息的完整准确。对学校房地产信息登记造册，必要时建立学校房地产管理信息系统进行管理，做到图、表、卡、证与房地产实际相符。房地产信息主要包括：基本信息、取得方式、权属证明、使用情况和质量情况等。 第十一条　学校发生房地产增减或信息变动时，及时通过市教委建立的《市教委系统事业单位房地产登记信息系统》办理房地产信息登记。 第十二条　学校房地产信息登记分为：新增登记、变动登记和注销登记。 （一）新增登记：学校初始登记或新取得房地产时办理新增登记。新增登记应提交如下材料： 1、《市教委系统事业单位房地产信息新增登记表》（两份）； 2、基本建设项目批准文件（复印件）； 3、基本建设项目竣工验收备案表（复印件）； 4、基本建设项目竣工财务决算批准文件（复印件）； 5、承租承借的批准文件和租赁合同（