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容积率拆分及产品排布
策划顾问策划顾问部部
1
容积率拆分及产品排布
1 容积率拆分
2 容积率拆分方法及案例
目 录
3 产品排布
3
4 产品排布方法及案例
2
容积率拆分
容积率拆分容积率拆分
3
容积率拆分︱容积率的概念
建筑面积=0.5倍用地面积
建筑面积=1倍用地面积
总建筑面积总建筑面积
容积率 =
用地面积
建筑面积=1倍用地面积
红线内可建设用地面积
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑
物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
4
容积率拆分︱容积率的概念
容积率的概念的说明
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标；
产品策划基础知识︱容积率与产品形态
容积率指标中所指的总建筑面积容积率指标中所指的总建筑面积 ，一般是指的地上建筑面积般是指的地上建筑面积 ，地下地下
建筑面积一般不计入容积率指标计算中；
规划设计条件给定的容积率指标的约定，一般是小于等于某一数值 ；
容积率指标中的总用地面积容积率指标中的总用地面积 ，一般是指净面积般是指净面积 ，即可建设用地面积即可建设用地面积。
5
容积率拆分︱容积率的概念
用地红线与可建设用地
东西向道路
代征道路
南 代征绿化
北 代代
向 征 代
道 道 征 项目地块 其他项目
路路 路路 绿绿
化 保留
其他项目其他项目
6
容积率拆分︱项目平均层数与容积率拆分
一般情况下，建筑产品形态与容积率有一定的对
应关系应关系
地上总建筑面积
容积率 =
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