旅游地产项目定位篇王志刚经典_-_副本.ppt

—王志纲工作室— * THE END 谢 谢！ —王志纲工作室— * 附件 研究——旅游地形象定位的意义： 近20年来，我国旅游发展的理念大体经历了四个阶段，即资源导向、市场导向、产品导向、形象驱动。 现代旅游中，人们在决定出游去什么地方时，除了考虑费用、花费时间、距离、交通、安全等因素外，开始越来越重视旅游地的形象。在旅游者心目中又美好的形象和期望成为吸引旅游者的重要因素，也是形成旅游地品牌和二次传播的核心因素。 —王志纲工作室— * 附件 研究——旅游地形象定位的意义： 在现代旅游中，由于旅游地之间旅游产品差异不大，突出和区分产品之间的特性和有点愈加困难，所以必须强调该旅游地和旅游产品的形象。 —王志纲工作室— * 附件 名词解释 ： 旅游形象——指的是旅游目的地，包括其旅游活动、旅游产品及服务等在人们心目中形成的总体印象，是能够引起人的思想或感应活动的事物相貌和内容的综合表现。 —王志纲工作室— * 附件 名词解释 ： 区域旅游形象策划(Tourism Destination Identity System, TDIS)——是受企业CI策划的启发和广告业的影响带动，以及国内旅游业的迅猛发展（同时伴随有强大的市场竞争）等综合因素的作用下，在对旅游地和旅游景点的传统意义的认识基础上形成的一种全新的形象识别和营销系统。 ——刘 锋 返回 —王志纲工作室— * 附件 旅游市场的选择可以包括以下四类 ： 无差别市场：在区域旅游的背景下，无差别市场就是一个聚合的市场，这种聚合忽略了旅游者的差别而强调他们的共同特征； —王志纲工作室— * —王志纲工作室— * 附件 旅游市场的选择可以包括以下四类 ： 广泛市场：区域的旅游产品和服务是针对许多甚至所有不同的细分市场的； 选择市场：将目标集中在少量的细分市场（如会议旅游市场、野营市场、文化娱乐市场、高层市民市场等） —王志纲工作室— * 附件 旅游市场的选择可以包括以下四类 ： 单一市场：区域旅游策略可以集中在一个单一市场，并为其制定一个特别的策略，单一市场选择不应该着眼于一个大市场的小份额，而应该吸引单一市场的大份额，应该将有限的资源集中起来，追求一个特定的目标市场中稳固的市场位置； 返回 —王志纲工作室— * * 目标：从效益 价值体现等方面来阐述项目的开发会带来什么样的草鱼 未来发展会改变什么。 * 旅游地形象定位的意义：四个阶段 资源 市场 产品 及形象导向‘ 形象驱动 —王志纲工作室— * 二、项目总体定位的内涵 5、区域关系（城市功能定位） 工作室的观点举例： 对城市：会议会展中心、旅游度假中心 对周边区域市民：经常来体验的假日休闲胜地、实现5+2生活模式的度假居住福地； 对城市与周边区域企业：会议培训基地、休闲商务； 对外地游客（包括海外游客）：四季皆宜、每年到访的城市假日特区 对区域：五大中心的引擎；提升、整合区域旅游资源的中心服务配套。 —王志纲工作室— * 二、项目总体定位的内涵 6、主要项目构成定位 问题： 产品的内容，以什么样的产品与大势机遇相对接？ —王志纲工作室— * 二、项目总体定位的内涵 6、主要项目构成定位 阐述角度： 对产品体系基本轮廓有清晰的描述，使规划者和投资者能按照一定主题下的产品策略进行操作。 —王志纲工作室— * 二、项目总体定位的内涵 产品定位需要回答以下问题： 旅游产品功能定位和结构，进而结合用地对功能分区提出建议； 旅游产品层次分类：提出核心产品、辅助产品和保障产品；描述产品市场级别。 对产品组合和线路组合提出清晰的思路； 对核心旅游产品——门户、精品、舞台、标志和龙头提出产品定位和概念描述； 对辅助旅游产品提出基本定位和概念构想； 各个项目的核心吸引力、目标客户圈。 —王志纲工作室— * 二、项目总体定位的内涵 6、主要项目构成定位框架 （1）模式选择： 总体定位 功能选择 若干项目 主导、引擎项目 —王志纲工作室— * 二、项目总体定位的内涵 6、主要项目构成定位框架 （2）指导原则、布局原则 工作室的观点举例： 突出当地资源特色；演绎文化内涵； 项目设置综合考虑生态、社会和经济效应； 化解投资风险，控制前期投入； 项目功能互补、长短结合原则； 引擎带动型开发原则； 产品定位的布局原则：点线面结合、水陆结合； …… —王志纲工作室— * 二、项目总体定位的内涵 6、主要项目构成定位框架 （3）各个旅游产品功能定位和空间布局、功能结构 描述产品总体构想和板块情况 描述各个主题支撑体系的分类构成和空间格局（通常以图表形式出现），并提出旅游产品层次分类：核心产品、辅助产品和保障产品。 —王志纲工作室— * 二、项目总体定位的内涵 6、主