全区房地产市场秩序专项整治自查表（房地产企业）.docVIP

附件1： 房地产开发企业经营行为自查表 房地产企业 （盖章） 法人代表 房地产企业 资质证书编号 资质 等级 营业执 照号码 项目名称 商品房预售 许可证编号 自查内容 房地产市场违法 违规行为 自查结果 备 注 是否存在违法预售行为 1、未取得预售许可证或未按预售许可证批准的范围预售商品中房，以认购（包括预订、登记、选号等）或办理VIP卡等各种形式，违规收取各类定金、订金或预售款项性质的“诚意金”、“意向金” 有□无□ 2、不具备预售条件，擅自发布房地产广告行为 是□无□ 3、广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容是否虚假； 是□无□ 4、在售楼盘所有预售款是否全部进入专用监管账户； 是□无□ 5、是否存在挪用商品房预售资金的行为； 是□无□ 6、是否存在非法集资行为。 是□无□ 是否存在隐瞒房源行为 1、是否按规定制定销售方案、备案商品房预售合同； 是□无□ 2、取得预售许可证后10日内有否公开销售商品房； 有□无□ 3、是否发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作，向购房人虚假承诺，采取虚假的认购手段营造楼盘旺销的氛围、哄抬房价的，或者纵容工作人员、雇佣他人炒作房价，扰乱市场秩序行为的； 有□无□ 4、是否实行“实名制”购房； 是□无□ 5、购房后是否擅自更改购房人姓名； 是□无□ 是否存在未按规定在销售现场公示有关证件及销售情况的行为 1、是否公示国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证； 是□无□ 2、是否按照“一房一价”公开房源、价格，将商品房基本情况、销售进度、权利状态（如查封、抵押、限制）等预（销）售信息及时、全面、准确地在网上备案系统和销售现场进行公示； 是□无□ 3、房地产信息系统上标注的商品房销售进度与售楼现场是否一致； 是□无□ 4、是否公开房管、工商、物价、税务等部门监督电话 是□无□ 是否存在期房中介交易及变相预售商品房的行为 1、房地产中介服务机构是否违规居间、代理期房转让，发布期房转让信息； 是□无□ 2、房地产开发企业是否采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房； 是□无□ 3、是否采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房 是□无□ 是否存在商品房买卖合同欺诈行为 1、是否按相关规定与购房者签订规范的商品房买卖合同； 是□无□ 2、商品房买卖合同格式或条款是否有免除自已责任、加重购房人责任或排除购房人合法权利的行为； 是□无□ 3、订立合同前是否向购房人明示商品房买卖合同示范文本及格式条款 是□无□ 是否实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度 1、在向用户交付销售的新建商品住宅时，是否提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 是□无□ 2、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》内容是否符合规范要求 是□无□ 单位负责人 （签字） 年 月 日