厂房租赁合同书 - 佛山市南海公有资产流转服务有限公司.docVIP

PAGE PAGE 1 上东工业园厂房及宿舍租赁合同书 出租方：佛山市南海区九江镇上东园区投资开发有限公司(以下简称甲方) 电话： 承租方： (以下简称乙方) 法定代表人： ，身份证号码： 联系电话： 地址： FORMTEXT ????? FORMTEXT ????? 根据有关法律法规及公有资产公开招租程序，在自愿、平等、合法的基础上，甲、乙双方就租赁事宜经友好协商一致达成如下条款，以供双方遵守。 第一条 租赁物位置、面积、功能及用途 1.1甲方将位于九江镇上东社区东福路段上东工业园的厂房及宿舍（以下简称租赁物）租赁给乙方使用，总建筑面积为35755 m2（其中5栋工业厂房建筑面积为32113m2，1栋宿舍建筑面积为3642m2，具体情况详见附件)。 1.2本租赁物的功能为：5栋工业厂房作生产、仓储及其配套场所使用，宿舍楼作住宿及生活配套场所（包括商业零售、餐饮、文化娱乐在内）使用 。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，否则甲方有提前权解除合同，并且不退回租赁保证金。 1.3 甲、乙双方已至现场勘查确认本租赁物现状，且甲方已明确告知乙方本租赁物的法律状态（包括但不限于产权情况、产权受限情况、规划用途等），乙方清楚了解上述内容并同意按现状进行租赁及承诺不因租赁物存在的任何瑕疵为由追究甲方的任何经济责任和法律责任。 第二条 租赁期限 租赁期限为20年，自甲方将上述租赁物整体交付给乙方之日起开始计算（包括装修招租期在内），具体交付时间以双方签订的租赁物移交确认书中明确的交付日期为准，届时双方应另行签订补充协议明确租赁期限的具体起止时间。 第三条 起租日及租赁物的交付 3.1 甲方同意给予乙方六个月的装修招租期，从甲方将上述租赁物整体移交给乙方之日起开始计算。在装修招租期内不计收物业租金。 3.2 在本合同生效之日起五个月内，甲方按以下租赁物交付标准移交给乙方使用：①厂房及宿舍均须通过政府相关职能部门联合验收合格，包括但不限于主体报建验收合格、主体消防验收合格(以获得主体消防验收合格备案为准）、变压器开通使用；②园区内所有道路硬底化并按标准覆盖沥青（沥青含主道拐弯至园区门口15米宽道路）;③园区范围建筑围墙（围墙内均属乙方专属使用管理范围）；④供电：宿舍电房配套一台630KVA供电设备、工业厂房B电房配套两台630KVA供电设备。且乙方同意按租赁物及设施的现状承租，如乙方需要增加水、电设施及增容，所需手续及费用由乙方负责。 3.3 甲方按移交时的租赁物现状移交给乙方使用， 移交后租赁物范围内的治安责任、消防安全责任、安全生产责任等全部由乙方自行承担。乙方在接收管理前已与甲方进行现场勘查，其自行评估租赁物所存在的风险，并承担因此产生的法律责任。 3.4 在开业前，如需按照相关法规规定办理二次消防及环保的，乙方或次承租方必须负责办理二次消防及环保的报批手续，满足消防及环保要求的设施费用及手续由乙方负责。且乙方必须办理好合法营业的所必备的一切手续，并提供营业执照、特种许可证（如需）等证件复印件给甲方备案。 第四条 租金及支付方式 在租赁期内，第1年至第3年期间（包括装修招租期在内）每月租金为人民币 元整（具体金额以最终月租金竞得价为准），以后每3年递增10%，即从第4年至第6年期间每月租金为人民币 元（￥ ）；从第7年至第9年期间每月租金为人民币 元（￥ ）；从第10年至第12年期间每月租金为人民币 元（￥ ）；第13年至第15年期间每月租金为人民币 元（￥ ）；第16年至第18年期间每月租金为人民币 元（￥ ）；第19年至第20年期间每月租金为人民币 元（￥ ）。具体租金支付时间及金额以甲、乙双方移交租赁物时签订的补充协议中确定的为准。 第五条 租赁费用的支付 5.1 乙方应于本合同签订的同时，向甲方支付租赁保证金人民币 元整（具体金额以最终年租金竞得价的25%为准）。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、费用及因本租赁行为所产生的一切费用，以及支付了其员工的工资和因经营产生的一切税费、债务，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后十日内，甲方将向乙方无息退还租赁保证金。 5.2 乙方应于每月10号之前向甲方支付当月租金，乙方应将当月租金存入甲方农业银行账户，收款人名称：佛山市南海区九江镇上东园区投资开发有限公司，账号：44534001040020714。甲方凭乙方出具支付租金的银行进账单，才可开具发票给乙方。当乙方逾期支付，甲方有权每天收取千分之五的滞纳金。