市场(范里安微观经济).ppt

p QD,QS 100 供给减少 需求减少 假设公寓部分由原城内居住者购买 Case Ⅳ P＊ P’＊ Case Ⅴ：对住房征税 p QD,QS pe 100 价格不变 分配住房的其他方法 差别垄断者 　　　根据每个消费者对每单位产品的支付意愿来制定价格 　　 p QD,QS 100 p1 =$500 1 p QD,QS 100 p1 =$500 p2 =$490 1 2 p QD,QS 100 p1 =$500 p2 =$490 1 2 p3 =$475 3 p QD,QS 100 p1 =$500 p2 =$490 1 2 p3 =$475 3 p QD,QS 100 p1 =$500 p2 =$490 1 2 p3 =$475 3 P＊ 与竞争市场的均衡价格 和交易量相同，得到城 内住房的人也一样 p QD,QS 100 p1 =$500 p2 =$490 1 2 p3 =$475 3 pe 竞争性市场下的收益 价格歧视的收益增量 一般垄断者 以同样的价格出租所有的房子，如果垄断者定价为p ，他可以租出D(p) 套住房，他的收益为： R= p·D(p) 垄断者追求R最大化 　－如果价格趋近于0，收益也将趋近于0； 　－如果价格很高，D(p) 趋近于 0，R也将趋近于 0。 p QD 低价 低价格，高需求量，低收益 p QD 高价 高价格，低需求量，低收益 p QD 中等 价格 中等价格，中等需求量，更高的收益 垄断性市场均衡Monopolistic Market Equilibrium p QD,QS p 100 D(p) 垄断者一般总是索取一个高于竞争市场的均衡价格p*的价格，较少的住房被租出 p QD,QS 中等 价格 垄断者一般总是索取一个高于 竞争市场的均衡价格p*的价格， 较少的住房被租出 100 空置的城内住房 垄断性市场均衡Monopolistic Market Equilibrium 房租管制Rent Control 假设地方政府规定房租价格最高为 pmax ， pmax p＊，这会出现超额需求。 问题：谁将租到房子？ p QD,QS P＊ 100 p QD,QS pe 100 pmax p QD,QS pe 100 pmax 超额需求 p QD,QS pe 100 pmax 超额需求 城内住房不能根据支付意愿分配（抽签、排队或按家庭成员人数分配） 什么方法最好？ －竞争市场（Perfect competition） －差别垄断（Discriminatory monopoly） －一般垄断（Monopoly） －房租管制（Rent control） 　　 　　要判断哪种经济体制最好，必须首先确定评价标准。 帕累托效率Pareto Efficiency 如果没有其他可供选择的方法，可在不使其他人境况变坏的情况下使一些人的境况变得更好，这种资源分配方法就是帕累托有效的。 帕累托有效的结果意味着所有的自愿交易都已进行，从而所有“交易收益” 都已被获得。或者说，要改善某人的境况，必须损害其他人的利益。 住房分配的不同方法的比较 竞争性市场： －意愿支付大于或等于市场价格p*的人租到住房 －价格为p* －没有尚未实现的交易收益 －竞争性市场产生的结果是帕累托有效的 差别垄断：　　　　 －住房的分配与竞争性市场相同，意愿支付大于、等于p*的人得到住房 －差别垄断产生的结果也是帕累托有效的 　　　帕累托效率只与交易的效率有关，与收益的分配没有多大关系。 一般垄断： －并不是所有住房都被出租 －存在尚未实现的交易收益 －一般垄断的结果是非帕累托最优的 租金控制: －一些住房被分配给意愿支付低于p*的人 －一些意愿支付大于p*的人却得不到住房 －帕累托无效的结果 什么是微观经济学 资源配置 价格理论 需求 供给 市场结构对资源配置的影响 福利经济学（效率评价） 微观经济学：现代观点 　　 第1章　市　场 建立模型 区分外生变量与内生变量 　外生变量由本模型外的因素决定，内生变量则是由本模型所决定的。 进行必要的抽象 一个住房价格决定模型 中心问题：内城区住房价格如何决定？ 假设条件： 　（1）住房除了位置不同之外，在其他任何方面都是相同的； 　（2）外城区住房价格是已知的外生变量； 　（3）大量潜在的房东和租赁者（竞争性市场） 一个规范性问题 住房的配置是合意的吗？ 要回答这个问题需要知道： 　—谁得到了住房？ 　—以什么价格得到的？ 经济学的两个基本原理 最优化原理：人们总是选择他们能买得起的最佳消费组合。 均衡原理：价格会自行调整，直到人们的需求数量与供给数量。 　均衡要求经济主体的行为必须相互一致 需求曲线 构建个人需求模型 构建市