沧州荷花池区域棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案住宅征求.DOC

PAGE PAGE 6 沧州市荷花池区域棚户区改造项目 房屋征收补偿安置方案（住宅） (征求意见稿) 为提升城市形象，改善居民生活居住环境，沧州市新华区人民政府拟对荷花池区域内现存房屋进行征收，依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、河北省《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》及沧州市《国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等法律法规规定；按照《沧州市市区棚户区房屋征收货币补偿安置暂行办法》的要求，制定本区域房屋征收补偿方案。 一、征收主体 经沧州市人民政府批准，新华区人民政府负责本项目区域房屋征收与补偿，沧州市新华区房屋征收管理办公室(以下简称区征收办)具体负责组织实施本项目房屋征收与补偿工作。 二、征收范围 征收范围四至：北至新华路 ，南至解放路，西至清池大道，东至建设大街（以改造范围红线图为准）。 上述范围内居民房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。 三、签约期限 沧州市新华区人民政府发布《房屋征收决定公告》后确定签订征收补偿协议期限（签订征收补偿协议的具体时间另行通知）。 四、“标本房屋”选取及预评估 区征收办对征收范围区域内的居民住宅，分别聘请了三家房地产价格评估机构，采用中位价中标的方式对“标本房屋”（不含装饰装修、附属物和未登记房屋）进行了预评估。 “标本房屋”1、沧州市私字第16057号，土地面积为147.86㎡，有证房屋面积为68.2㎡，土地价格为6500元/㎡，预评估总价格为1032032元；2、沧州市私字第116737号，土地面积为135.65㎡，有证房屋面积为75.97㎡，土地价格为6500元/㎡，预评估总价格为968901元。 五、房屋的认定 （一）已登记房屋的认定 已登记的被征收房屋的性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准，房屋权属证书与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿的记载为准。 （二）未登记房屋的认定 未经登记的建筑和占地，由新华区人民政府的（土地、城管、住建等）相关部门进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。 六、评估机构选定 按照《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的相关规定，由被征收人在规定的时间内协商选定；协商不成的，由抽签决定。 七、补偿方式及补偿标准 （一）补偿方式 本次征收居民房屋可选择货币补偿或产权调换两种方式。 1、货币补偿 （1）被征收人在签订征收补偿安置协议后，区征收办一次性付清房屋征收补偿款。 货币补偿总金额=房地产评估金额+装饰装修评估金额+附属建筑物评估金额+临时安置补偿+搬家费（按一次计算）+其它补贴+奖励期限内奖励 （2）被征收人选择货币补偿的，征收人在对被征收人房屋按照房地产市场评估价格给予补偿的基础上，再给予被征收房屋市场评估价值15%的货币补贴。 （3）被征收人选择货币补偿的，给予6个月的临时安置补偿费，按照合法建筑（含认定的建筑）面积每月每平米16元补偿;每月每户少于800元的，补助到800元。 2、产权调换 产权调换补偿总金额=房地产评估金额 +装饰装修评估金额+附属建筑物评估金额+搬迁费（按两次计算）+临时安置补偿费+其它补偿+奖励 （1）按照政府批准的规划方案，根据被征收房屋的现状，安置楼在本项目区域内被征收人自行安排过渡的，区征收办向被征收人支付临时安置费，临时安置费期限按照所选安置楼的工程进展情况确定，最长不超过30个月计算。产权调换房屋不能按约定过渡期限交房的,按《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第四十三条相关规定执行。 （2）产权调换房屋的价格，由被征收人推选的房地产评估机构通过评估确定。 （3）被征收人选择产权调换的，按《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定执行。由于不可分割原因，所选安置房屋超出置换面积部分不得大于20平方米。 （4）产权调换房屋的交房标准如下： 外楼宇门、入户防盗门、户内普通木门，墙面刮白、卧室、客厅混合砂浆抹灰、水泥亚光地面，卫生间和厨房间墙面砖镶至屋顶，洗手盆、菜盆、坐便器安装齐全。 （5）被征收人在签订征收补偿协议并将房屋钥匙交予区征收办后，区征收办计算被征收房屋补偿金额与被征收人所选产权调换房屋价值的差价，超出部分由区征收办一次性结清，不足部分由被征收人待所选房屋竣工交房时据实结清差价。 （二）补偿标准 （1）对被征收房屋房地产价值、房屋装修的补偿，由被征收人选定的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 （2）其它补偿：电话移机费150元/部、空调移装费200元/台、网络移装费180元/套、电热水器移装费150元/台、太阳能移装费180元/台。 经济树木:盛果500元/棵，初果150元/棵（不分品种）。 杂树:直径≥15cm，