城市土地利用和功能分区49698.pptVIP

二、城市土地利用 【Ｐ30活动】 二、城市土地利用 * * * * 1、概念: 2、特点： 如平原地区的城市，土地利用的限制小，城市的基本形态比较紧凑（说明城市的土地利用可以反映城市布局的基本形态） 又如，一个城市的土地利用类型以工业用地为主，就决定该城市属于工业城市 （说明城市土地利用可反映出城市功能） 3、分类 我国土地分类 城市土地利用分类 城市用地较为规整，形成集中发展的城市形态——平原地区；城市用地比较破碎，分散发展的城市形态——山区或丘陵地区。（下图) 类型 团块状 条带状 组团状 分布地区 平原地区 沿铁路或河流、谷地等被迫沿此延伸 地形的崎岖不平的丘陵山区 举例 我国的成都、合肥，美国的华盛顿 兰州、洛阳、西宁、宜昌等。 重庆 成都城市形态图 兰州城市形态图 重庆城市形态图 请同学们思考P30的活动题，分析大、中、小城市的城市土地利用分布各有什么特点？城市土地利用的基本特征是什么？ 4 ．城市用地的基本特征 城市不分大小，都有商业用地、居住用地、工业用地三种基本类型。在城市的各种土地利用类型中，以建设用地为主；居住用地是最广泛的土地利用形式，面积最大；商业用地较少；工业用地多在城市外围。 有些大城市，还有其它用地类型，如市政用地、文化用地、交通用地等，而在中小城市，这些部门占地小而散。 商业用地：多位于市中心、交通干线的两侧，或街角路口处。 居住用地：多分布商业用地的外围，几乎每一个城市超过一半的土地都是作为住宅用地，一般位于商业区与工业用地之间，呈团块状。 工业用地：多分布于城市边缘且沿交通干线分布；呈环状或带状 市政用地：接近城市中心处。靠近交通方便之地及邻近其服务对 象，呈点状。 绿地：呈零星状混杂在其他用地之间，郊区有较大面积的绿地 3．城市用地的分布特点 三、城市功能分区和空间结构 （一）城市功能分区及其影响因素 1、分类：商业区、居住区、工业区、市政与公共服务区、交通与仓储区、风景游览区、城市绿地、特殊功能区等。 （注:各功能区之间无明确界线） 2、影响因素：自然地理条件、历史文化因素、经济发展水平、交通运输状况等。 3、功能区的形成：商业、居住、工业等经济活动需要占据或利用一定土地，由于城市土地面积相对有限，各地块的交通可达性和地价等各不相同，因此，经济活动之间必然发生空间竞争，导致同类经济活动在空间上高度集聚，形成了功能区。 2、历史文化因素：①城市原有基础设施的影响——如上海外滩对陆家嘴金融贸易区的影响。 ３、经济发展水平、交通运输状况： 影响地租的因素（距离市中心的远近 、交通的通达性） ４、社会原因：收入差异、知名度、种族和宗教。 ５、行政因素：政府引导或划分不同的功能区。 1、自然地理条件因素：土地的面积与形状、地形起伏程度与坡度大小、水文和气象条件等。 影响城市功能分区的因素【补充】 ②城市功能分区的动态变化。 土地的面积与形状、地形起伏程度与坡度大小、水文和气象条件等。 上海市在决定建设陆家嘴金融贸易区时，同时 也对上海传统的商务中心—浦西外滩进行改造， 将浦西外滩和浦东陆家嘴联结起来，使它们共 同成为上海现代化的商务中心。 ——在继承历史的基础上创新 ①城市原有基础设施的影响——如上海外滩对陆家嘴金融贸易区的影响。 ②城市功能分区的动态变化。西方国家一些城市中心区附近的高级住宅区的人开始转向郊区，留下的房屋往往由较低阶层的人前去填补。 天安门广场 交通便捷， 却没有高楼 大厦，为什 么？ 北京是中国的古都，天安门广场、故宫都是具有 悠久历史的古老建筑。如果在广场周围建筑起高 楼大厦，必然会破坏这一古老建筑的风格。 ——保护历史遗留痕迹 经济发展水平和交通运输状况－ －距离市中心的远近 商业付租意愿随距离变化最大，住宅次之。距市中心越近，地租越高，由市中心向外，地租随着距离的增加而递减。 城市的功能用地类型取决于付出租金的多少。 商业区 住宅区 工业区 经济因素－ －交通通达度 　　通达度越好，地租越高；通达度越低，地租越低。 　　市中心通达度最高，租金最贵。 　　从市中心延伸出的主要公路两旁和公路交会处通达度相对较高，租金较贵。 读“市内地租立体分布示意图”，要和前一张图进行比较， 分析交通状况对地租的影响。 通达度越好，地租越高；通达度越低，地租越低 4、社会因素 主要表现在住宅区的分化上 ①收入的高低 形成不同级别住宅区的常见原因。有能力支付昂贵地租的人，其居住地往往形成城市的高级住宅区。 4.社会因素 主要表现在住宅区的分化上 ②知名度 对于住宅的选择有很