物权法讲义(分论5).ppt

物权法分论5用益物权目次;一、用益物权的概述;;二、土地承包经营权;;;;思考： 1、未经备案的土地承包经营权流转合同的效力问题？ 2、土地承包经营权流转期限纠纷的处理3、土地承包经营权的继承 家庭承包---林地承包经营权可以继承，而耕地和草地的经营权是否可以继承，没有规定 “其他方式”承包——承包期内，继承人可以继续承包 ;;（四）土地承包经营权的保护 1、承包地调整的限制原则上：承包期内不得调整 例外：自然灾害严重毁损承包地等特殊情形 2、承包地收回的限制 （1）收回与交回 （2）原则：承包期内，发包方不得收回承包地 例外：承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地 。 注意：承包方全家迁入小城镇落户的，能否收回？——采取自愿 （3）妇女结婚、妇女离婚或者丧偶 情况下，能否收回？ ;家庭承包和家庭以外的“其他方式”承包经营权比较： A、承包的对象 家庭承包---耕地、林地和草地 “其他方式”承包---荒山、荒沟等荒地 B、物权变动模式 家庭承包---登记对抗主义 “其他方式”承包---登记要件主义 C、流转方式 家庭承包---可以采取转包的方式，但不允许抵押方式流转 “其他方式”承包---可以 抵押 的方式， 没有规定转包的方式 D、家庭承包和其他方式承包的土地经营权都可以以入股的方式流转，但其他方式更灵活 ;三、建设用地使用权;;2、建设用地使用权的划拨 是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为 与土地出让使用权比较 （1）取得的方式上 （2）适用范围上有严格限制 （3）存续期限上 （4）权利的内容上 （5）特定情况下的无偿收回权 注意：建设用地使用权的客体是国家所有的土地 集体所有的土地能否作为建设用地 ？ 在现行体制下，集体所有的土地作为建设用地主要有两种情形： *一是因建设需要，通过征收的方式，将集体所有的??地转化国有土地 *二是乡镇企业、村民建设住宅以及公共事业和设施的需要 ;;（四）建设用地使用权的收回 1、未到期基于公共利益需要收回 2、未按照合同约定使用 （五）空间权 问题 *第一百三十六条 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。 在一幅土地上，可以基于不同的权利范围 ，分别设立多个建设用地使用权 思考： 1、建设用地使用权的出让、转让和划拨有何区别？ 2、集体所有的土地能否作为建设用地？ 3、建设用地使用权人建造的建筑物等不动产所有权的归属问题。 ;四、宅基地使用权;2、宅基地使用权与建设用地使用权比较 客体不同 权利的内容不同 主体不同 取得方式不同 设立的要件不同 是否有偿不同 存续期限不同 （二）宅基地使用权的取得 1、取得宅基地的村民资格 2、取得宅基地使用权的方式 3、可以宅基地的土地范围 4、申请宅基地应当以户为基本单位 5、宅基地分配标准和面积; （三）宅基地使用权的流转问题 （1）能否转让？ 宅基地使用权不得单独转让。 转让宅基地使用权一般应具备以下条件： A、转让人有两处以上农村住房 B、转让人和受让人为同一集体经济组织内部的成员 C、受让人没有住房和宅基地 D、转让行为须征得集体经济组织同意 E、宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让 转让农村住房和宅基地使用权，如何认定？无效？ *城镇居民购买农村住房和宅基地的 *法人和其他组织购买农村住房和宅基地的 *向本集体以外的农村农民转让的 *受让人已有住房的，不符合宅基地分配条件的等 （2）宅基地使用权能否抵押？ ——不得抵押（包括农村的房屋） （3）宅基地使用权能否租赁？ —— 原则不可单独租赁，但农村村民的房屋可以出租 ;六、地役权;;甲在海边拥有一幢别墅，为了方便其观看海景，甲在与其毗连的乙的地上设定了不得建高层建筑物的地役权。为方便丙观看海景，甲可否把该地役权转让给自己的邻居丙？ A地使用权人某甲，于乙使用的B地设定通行地役权，试说明下列情形所涉及的法律问题： 1、甲让与A地使用权于丙，让与通行权给丁，或者单独用通行权丙设立了抵押权 2、甲让与A地使用权于丙，但自己保留通行权 3、A地分割为a、b两地或B地分割为c、d两地，如何确定其通行地役权的存续？ ;（三）地役权的取得 （1）地役权合同 * 要式合同 *双务合同 *可以是有偿合同也可以是无偿合同 （2）地役权的取得 取得方式上：意思主义（地役权合同）