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任务7 建设工程担保制度 《建筑工程法规》 1.7.2建设工程保证担保的方式和责任 2.抵押 抵押财产的范围： ①建筑物和其他土地附着物； ②建设用地使用权； ③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； ④生产设备、原材料、半成品、产品； ⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器； ⑥交通运输工具； ⑦法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 注意：①、②、③及正在建造的建筑物抵押的，登记为生效设立，其余为合同生效设立，不得对抗善于第三人。 29 任务7 建设工程担保制度 《建筑工程法规》 1.7.2建设工程保证担保的方式和责任 2.抵押 30 不可抵押财产的范围： 土地所有权 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施 所有权、使用权不明或者有争议的财产 依法被查封、扣押、监管的财产 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产 任务7 建设工程担保制度 《建筑工程法规》 1.7.2建设工程保证担保的方式和责任 3.质押 是指债务人或第三人将其动产或权利转移债权人占有，用以担保债权的实现，当债务人不能履行债务时，债权人依法有权就该动产或权利优先得到清偿的担保法律行为。 权利质押 动产质押 以书面形式订立质权合同 交付时设立 有价证券质权：交付设立 基金份额质权与股权质权：登记设立 知识产权质权：登记时设立 31 任务7 建设工程担保制度 《建筑工程法规》 1.7.2建设工程保证担保的方式和责任 4.留置 是指债权人按合同约定占有债务人的动产，当债务人在约定期限内不能履行债务时，债权人依法有权依法留置该动产，以其拍卖、变卖所得优先受偿。 留置权人权利 收取留置财产的孳息 优先受偿权 留置权的实现：应约定留置后的债务履行期间；未约定的，留置权人应给债务人2月以上的履行期间。 适用：保管、运输、加工、承揽、维修等。 注意：留置权＞已登记抵押权＞质权＞未登记抵押权。 32 任务7 建设工程担保制度 《建筑工程法规》 1.7.2建设工程保证担保的方式和责任 5.定金 (1)交付方：没收定金 (2)收金方：双倍返还 定金罚则 定金限额 定金合同： (1) 不超过合同金额20% (2)超过部分无效 实践合同 33 任务7 建设工程担保制度 《建筑工程法规》 1.7.2建设工程保证担保的方式和责任 保证 抵押 质押 留置 定金 设定 书面约定 书面约定 书面约定 法定 书面约定 对象 动产或不动产 动产或权利 动产 货币 有无第三人 有 可能有 可能有 无 无 担保范围 含保管费用 含保管费用 形式要件 书面合同 登记（不动产等） 书面合同（其他） 移交占有（动产） 登记（权利） 合法占有 交付 主要考点 保证方式 保证人资格 保证责任 禁止抵押物 抵押的效力 抵押物的转让 动产质押合同 孳息的占有 适用留置的合同 留置物 留置期限 定金合同 限额20% 定金罚则 34 任务8 建设工程法律责任制度 《建筑工程法规》 1.8.1法律责任的基本种类和特征 法律责任是指因违反了法定义务或契约义务，或不当行驶法律权利、权力所产生的，由行为人承担的不利后果。 违约责任：不履行合同或履行合同不符合约定 侵权责任：侵犯他人财产权或人身权 民事责任 （民~民） 行政处罚：针对行政相对人作出 行政处分：针对国家工作人员作出 行政责任 （官~民） 主刑 附加刑 刑事责任 此外，还有违宪责任、国家赔偿责任。 35 任务8 建设工程法律责任制度 《建筑工程法规》 1.8.2 建设工程民事责任的种类及承担方式 承担民事责任的方式 停止侵害 排除妨碍 消除危险 返还财产 恢复原状 修理、重作、更换 赔偿损失 支付违约金 赔礼道歉 承担民事责任的方式，可以单独适用， 也可以合并适用。 消除影响、恢复名誉 36 建设工程主要民事责任：返还财产、修理、赔偿损失、支付违约金 任务8 建设工程法律责任制度 《建筑工程法规》 1.8.3 建设工程行政责任的种类及承担方式 行政责任 行政处罚 行政处分 警告 罚款 没收违法所得 没收非法财物 责令停产停业 暂扣吊销许可证/营业执照 行政拘留 警告 记过 记大过 降职 降薪 留用察看 开除 建筑行业特殊行政处罚：责令限期改正、责令停业整顿、取消投标资格、责令停止施工、降低资质、吊销或撤销资质证书 37 任务8 建设工程法律责任制度 《建筑工程法规》 1.8.4 建设工程刑事责任的种类及承担方式 罚金 管制 拘役 有期徒刑 无期徒刑 死刑 没收财产 剥夺政治权利 刑事责任的种类 驱逐出境（可单独适用） 主 刑 附 加 刑 常