控制性详细规划强度指标研究与实践精选课件.pptVIP

上海市城市规划管理技术规定 中心城（外环以内地区） 中心城外（外环以外地区） 内环线以内地区 内外环线之间地区 新城 中心镇 一般镇及其他地区 D FAR D FAR D FAR D FAR D FAR 低层独立式住宅 20% 0.4 18% 0.35 18% 0.3 18% 0.3 18% 0.35 其它低层住宅建筑 30% 0.9 27% 0.8 25% 0.7 25% 0.7 25% 0.7 住宅建筑（含酒店式公寓） 多层 33% 1.8 30% 1.6 30% 1.4 30% 1.0 30% 1.0 高层 25% 2.5 25% 2.0 25% 1.8 商业、办公建筑 （含旅馆建筑、公寓式办公建筑） 多层 33% 2.0 50% 1.8 50% 1.6 40% 1.2 40% 1.2 高层 25% 4.0 45% 3.5 40% 2.5 工业建筑（一般通用厂房）、仓储建筑 低层 60% 1.2 50% 1.0 40% 1.0 40% 1.0 40% 1.0 多层 45% 2.0 40% 1.5 35% 1.2 35% 1.2 35% 1.2 高层 30% 3.0 30% 2.0 —— —— —— —— —— —— 公共绿地 按照建设部《公园内部用地比例》的规定执行 注：1.本表仅适用于编制详细规划的小于或等于2万平方米的单一基地； 2.本表规定的指标为上限。 区位 建筑容量 类型 二、强度研究的主要内容 （3）极限容积率的类比分析 4、极限容积率的确定及校核 （二）强度控制指标的制订 坚持 用地及建筑类型 建筑密度 容积率 绿地率 新区 旧区 新区 旧区 　 旧城改造项目 用地类型 建设类型 气候3区 气候3区 气候3区 气候3区 　 可以依次降低5％ 居住建筑 低层 35 40 1.1 1.2 》＝30％ 多层 28 30 1.7 1.8 中高层 25 28 2 2.2 高层 20 20 3.5 3.5 公共建筑 办公 50 　 3 6 》＝35％ 商业 60 55 4 6.5 》＝20％（含金融、仓储、交通枢纽、市政公用设施等）；有污染的》＝30％ 工业 　 50 45 1.2 2.2 江苏省城市规划管理技术规定 　 容积率 建筑密度 绿地率 　 新区 旧区（成片开发） 旧区（独立地段） 旧区（小于2000平方米地块） 　 新区 旧区 多层住宅 2 2.2 1.8 《＝1.0 《＝28% 》＝30％ 》＝25％ 高层住宅 4.5 4.2 3.5 《＝20% 公共建筑 8 7 5 《＝40％ 　 　 工业仓储 0.8～2.0 　 　 　 哈尔滨市建筑容积率管理规定 二、强度研究的主要内容 （3）极限容积率的类比分析 4、极限容积率的确定及校核 （二）强度控制指标的制订 坚持 城市 居住 用地 办公 用地 商业金融 用地 其他公共 设施用地 工业仓储 用地 上海 2.5（内环以外地区2.0） 4.0（内环以外地区3.5） 3.0（内环以外地区2.0） 深圳 2.7 5.1 2.1 1.2 1.2 郑州 3.5（二环以外3.0） 4.0（二环以外地区3.5） 1.2 武汉 3.5 4.5 5.0 3.2 2.1 佛山 3.5（新区3.0） 4.5（新区4.0） 3.0（新区2.5） 北京 3.5（标准3.0） 5.5（标准4.5） 江苏省 3.5 6.5（新区4.0） 2.2（新区1.2） 陕西省 3.5 6.0（新区5.0） 6.5（新区5.5） —— 2.5（新区2.0） 哈尔滨 4.2（新区4.5） 7.0（新区8.0） 0.8～2.0 武汉市极限容积率与其他城市的对比一览表 分析结论：通过与其他城市的对比，结合武汉市自身发展阶段和发展目标，本次强度研究确定的极限容积率应是相对合理，是符合城市发展实际的。 二、强度研究的主要内容 （3）极限容积率的类比分析 4、极限容积率的确定及校核 （二）强度控制指标的制订 坚持 注： ①居住用地不低于1.0； ②工业仓储用地不低于0.5。 指标类型 用地类型 建筑类型 极限容积率 极限容积率 居住用地 多层 1.8 高层 3.5 办公、旅馆用地 多层 2.3 高层 4.5 商业、金融用地 多层 2.4 高层 5.0 其他公共设施用地 多层 1.8 高层 3.2 工业、仓储用地 — 2.1 为加强强度研究在规划管理中的运用，本次强度研究最终结合各强度分区的极限容积率测算情况，并参考相关城市的管理经验，按照多层、高层两种不同建筑形态确定各类用地的极限容积率如下： 二、强度研究的主要内容 4、极限容积率的确定及校核 （二）强度控制指标的制订 坚持 本次强度研究中对于