新编房地产法案例大点拨-曹晓燕杨为乔.pdf

写在前面 这是一套法律知识普及读物，专门为深陷法律纠纷的泥潭而亟待 法律救助的普通读者策划和编写；也可以作为本科生、专科生、成人教 育学习用书和律师、房地产估价师、会计师、注册会计师等资格考试参 考用书。 相对于具备相当法律知识的专业人士，普通读者虽人数众多却法律 知识知之甚少。由于缺乏必要的法律知识，他们在日常生活和社会交往 中，常常会在不知不觉中，做出一些不符合法律规定的事情来。而当他 们幡然醒悟、悔之莫及时，却往往又茫然无措，不知道究竟应该怎么办。 所以，相对于专业人士，他们更需要法律的关怀，更需要了解必要的法 律知识，更需要懂得怎样运用法律的武器，保证自己和家人的安全，维 护自身的合法权益。 正是基于这样的认识和考虑，我们把关注的目光投向了千千万万普 通的读者，策划和编写了这套法律知识普及读物，希望能由此带给他们 法律知识的具体帮助。 这套书第一批共五本，分别为《新编民法案例大点拨》《新编消费者 权益保护法案例大点拨》《新编公司法案例大点拨》《新编税法案例大点 拨》《新编房地产法案例大点拨》。 虽然是普及读物，我们在策划和编写中，却不敢有丝毫的轻慢和懈 怠。几本书的主要作者，都是在本学科有丰富实践经验和扎实理论功底 的副教授以上职称的专家和学者，许多人在社会上还从事兼职律师工作 或担任企业法律顾问，积累了丰富的司法实践经验和企业法律工作经验。 在这套书的编写中，他们并没有因为这是一套普及读物而应付了事，而 — 1 — 是始终以真诚为广大普通读者服务的态度和认真负责的精神，对内容精 挑细选，对书稿反复修改，力争用最通俗的语言、最恰当的编排，告诉 读者尽可能多的法律知识和最实用的应诉技巧，付出了甚至比写作一部 专著更多的时间和精力。正因为如此，这套书从策划到出版，足足花费 了将近两年的时间。 与其他同类法律知识普及读物相比，这套书的最大特点是注重针对 性、实用性和可操作性。针对性，就是根据普通读者缺乏必要的法律知 识的特点，用最通俗的语言，通过数十个可以单独阅读的单元，告诉读 者尽可能多的、实用的法律知识。实用性，就是在内容的选择上，不是 面面俱到，名词、概念和专业术语满天飞，而是针对读者的实际需要， 对他们在日常生活和社会交往中有可能遇到和司法实践中经常出现的各 种热点和难点问题进行深入浅出地剖析和点拨。不仅告诉他们会发生什 么事、发生这类事的法律后果、法律对这类事是如何规定的，更告诉他 们遇到这类事以后具体应该怎么办。可操作性，就是读者在现实生活中 遇到同类法律纠纷和问题时，可以参照本书讲述的方式和方法进行处理， 充当了读者随身律师的作用。 为了最大限度达到我们所要求的针对性、实用性和可操作性，本书 在编写过程中，除了对内容进行严格筛选外，还在结构和体例上进行了 创新，即摒弃了大多数普及读物经常采用的一问一答这种简单形式，吸 收了教科书用章、节、目进行编排的部分长处。具体来说，就是以现行 法律为根据，用章结构全书，每一章中遴选出若干个广大读者关心和经 常遇到的热点和难点问题；对每个难点和热点问题，都通过“典型案例” “法律提示”“相关提示”“专家释疑”“案例点拨”五个部分，进行多层 次、全方位的详细分析和讲解。这样做的好处是，在最大程度上为读者 学习和使用本书提供了方便，增强了本书的实用性和可操作性。 最后，作为组织者，我们真诚地希望这套普及读物能对使用它的读 者真正有所帮助。 朱 玉 朱小平 年 月 日 2001 9 10 — 2 — 第一章 房地产转让 1- 1. 房地产转让的一般规定 h 2 1- 2. 签订房地产转让合同应注意的问题 h 13 1- 3. 公有住房转让易发生的纠纷和处理 h 21 1- 4. 私有住房转让易产生的纠纷和处理 h 30 1- 5. 商品房预售易产生的纠纷和处理