丁祖昱评楼市——“丁祖昱评楼市”年度精选作品.pdf

序言 P reface 我在“丁祖昱评楼市”这一年 赶着 2015 新年的步子，《丁祖昱评楼市》正式与大家见面了。 很多人问我，当初为什么要写“丁祖昱评楼市”？现在回想起来，主因是当时特别想 对市场作一些评论和分析，看到微信这么好的载体就开始蠢蠢欲动。又恰逢岁末，要对一 年楼市进行总结和来年展望，于是便有了 2013 年 12 月 31 日“丁祖昱评楼市”微信公众账 号的诞生。在尝试写了第一篇文章《从喜大奔到调良稳泛——2013 中国房地产市场总结 与 2014 预测》之后，个人比较满意这种形式，业内反响也不错，这也让我下决心以这种 形式每天一篇，一直坚持到现在。 一年之后，回头来看，不管是作为个人这一年坚持“评楼”的总结也好，还是对这一 年楼市发展的完整记录也好，都希望能够把这些内容汇编起书，将其中有关行业发展规 律、企业发展规律以及产品风险解析的一些个人见解，分享给行业内外。 当然，推动我出这本书还有一个重要原因，就是微信作为轻阅读的平台，带来的是碎 片式的阅读方式。在变成纸质书籍的过程中，也能对这一年来碎片化的内容进行精选整 合，给自己也给关注我公众号的粉丝们一个梳理和回顾的机会。 在对这 366 天 500 余篇文章进行选录的时候，我对其中涉及房地产行业各方面的专 业文章、当时阅读量高的文章、热点事件的评论及跟踪、精准预判行业走势的文章作了重 点收录。例如前面提到的我的首篇文章，这也是一年来我预测最准确的文章之一，今天看 来，其中对城市、市场、房企的预判，都与这一年的市场发展基本一致。2014 年春节期 间，我对七大千亿房企（万科、保利、中海、绿地、恒大、碧桂园以及万达）进行的系列 点评，在当时粉丝基数不高的前提下，也达到了篇均近一万的阅读量，其中的观点和建议 在今天来看也是非常到位的。9 月 5 日，我写了《限购之后该轮到限贷松动了！》，在之后 三周的 9 月 30 日，央行、银监会就出台了限贷放松的相关政策，迎来了“银十”及整个 四季度的火爆。 当然，也有部分预测不够准确的文章，在书里面我也作了收录。比如《住建部回应当 前楼市六大热点之我见》中提到“地方限购不会取消但会调整”，这显然是不够精准的。 一个月后我就对这个观点作了修正。 为了将更多更新的文章和观点分享给大家，直至出版的前一刻，我还在对最新文章进 行收录和后记的数据更新。而在文章的呈现上，除了文字上作了少量编辑和删减，观点上 则完全保持了当时的“原貌”。其中不到位的、不精准的观点和意见，还需要各位读者批 评指正，不吝赐教！ CHAPTER ONE 政策篇 国务院总理李克强在第十二届全国人大二次会议上做了《政府工作报告》，所涉及的 房地产相关内容，要我来概括的话，用一句话就是“满满的正能量”！ 宏观 003 北京自住型商品房“瑕过于瑜” 005 满满的正能量 ——从《政府工作报告》看房地产行业趋势 007 上海规土“五量调控”将成高地价终结者 009 户籍改革是中国房地产未来十年持续健康发展的最大动力 011 最难收的房产税 救市 013 静观地方“救市”摩拳擦掌 015 住建部回应当前楼市六大热点之我见 017 新华社“五评”楼市的“背后” 019 近半城市限购松绑，全面放开指日可待 021 大家说 | 限购放开，市场会反转？ 023 限购之后该轮到限贷松动了 025 总理发言了，还有啥政策？ 027 限外放开，还有用吗？ 029 降息不是救房地产 031 聊自己 | 减肥 预见行业趋势 丁祖昱评楼市 CHAPTER TWO 市场篇 对 2014 年做个总结：市场是先抑后稳。如果说用一个词来总结一下 2015 年，可以说 “平稳分化”，大家“要谨慎勿乐观”！ 整体形势 037 喜大普奔到调良稳泛 ——2013年中国房地产市场总结与2014年预测 039 要谨慎，勿悲观 042 2014年房地产盘点 ——十大热点 046 2014年房地产盘点 ——十大人物 050 2014先抑后稳，2015稳中有分 价格 053 杭州楼市怎么了 055 京沪降价内幕 ——“不败”的北京房价 057 “坚挺”的上海房价 产品 059 五大社区商业指标判断