碧桂园工程质量通病分析及防治精选课件.ppt

二、“防开裂”、“防渗水” 1、混凝土防水翻边 2、砌体工程 3、抹灰工程 4、门窗工程 5、卫生间及防水工程 坚持 3、抹灰工程 存在问题：拉毛质量差，毛刺感不足，间距过大 产生原因：抹灰前未对工人进行技术交底，且工人质量意识淡薄，随意施工。 规范要求：抹灰前基层处理应符合设计要求。 处理意见：重新拉毛，其密度及毛刺感必须符合要求。 坚持 存在问题：抹灰层开裂、空鼓 产生原因：基层处理不合理、砂含泥量大、未按要求挂网、养护不及时等。 规范要求：抹灰层应无空鼓、面层无裂缝。 处理意见：打掉开裂的抹灰后对基底进行洒水处理，并挂网重新抹灰。 3、抹灰工程 坚持 存在问题：抹灰层在梁板底出现通长裂缝 产生原因： 砌体砌筑不合格、没有按要求在七天后砌筑顶砖、不同材质交界处未挂网等。 规范要求：抹灰面层应无裂缝。 处理意见：视问题产生原因按规范要求进行整改。 3、抹灰工程 坚持 存在问题：完成腻子层后再打凿涨模混凝土。 产生原因：抹灰前未对胀模进行处理。 规范要求：抹灰前基层处理应符合设计要求。 处理意见：按规范要求进行整改。 3、抹灰工程 坚持 存在问题：外墙未进行基底处理且钢丝网未按要求搭接 产生原因：施工前未进行技术交底，外墙未进行基底处理，钢丝网未按要求相互搭接。 规范要求：加强网的搭接宽度不小于100mm。 处理意见：把钢丝网拆除后按规范要求进行整改。 3、抹灰工程 坚持 存在问题：内墙抹灰在阳角部位未做水泥砂浆护角 产生原因：阳角部位未按图纸及规范要求做水泥砂浆护角。 规范要求：室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。 处理意见：返工处理。 3、抹灰工程 坚持 3、抹灰工程 在质量巡检中发现，有部分项目的施工单位随意乱用“砂浆王”等添加剂，存在砂浆的后期强度严重不足等质量问题。 坚持 3、抹灰工程 在当地建设主管部门（如广东省等地）已明文要求禁用“砂浆王”的地区，集团在建工程一律禁止在砂浆（包括抹灰砂浆和砌筑砂浆）中添加“砂浆王”等类似添加剂；在当地建设主管部门未明文要求禁用“砂浆王”的地区，施工单位应严格遵照设计院结构总说明所规定的配合比施工，保证砂浆强度达到设计要求。 已发现存在砂浆强度不足的项目，应督促施工单位制订整改措施报项目部和设计院审批。 坚持 二、“防开裂”、“防渗水” 1、混凝土防水翻边 2、砌体工程 3、抹灰工程 4、门窗工程 5、卫生间及防水工程 坚持 4、门窗工程 存在问题：窗洞口未按图纸要求留设 产生原因：工序颠倒，不按图纸施工。 处理意见：拆下铝窗框，按图纸要求浇捣砼窗台。 坚持 存在问题：窗台压顶未伸入墙内。 产生原因：未按两防要求施工。 处理意见：拆除不合格的窗台压顶重新浇筑。 4、门窗工程 坚持 存在问题：窗框与墙体之间填塞干灰砂砖。 产生原因：门窗洞口未按图纸要求施工，窗框与周边墙面间隙过大。 处理意见：在空隙部位支模，浇捣砼。 4、门窗工程 坚持 存在问题：窗边未压框。 产生原因：门窗洞口未按图纸要求施工，窗框与周边墙面间隙过大，抹灰层无法压铝合金框。 处理意见：在空隙部位支模，浇捣砼。 4、门窗工程 坚持 存在问题：窗框未固定在灰砂砖或混凝土预制块上。 产生原因：未在砌筑时按要求留置灰砂砖或混凝土预制块。 规范要求：金属门窗框和副框必须牢靠。预埋件的数量、位置、预埋方式、与框的连接方式必须符合设计要求。 处理意见：在空隙部位支模，浇捣砼。 4、门窗工程 坚持 存在问题：门窗固定码间距过大 产生原因：未按图纸安装固定码。 处理意见：按图纸要求在中间增加固定码。 注：固定码间距请参照深化图及当地规范要求。 4、门窗工程 坚持 二、“防开裂”、“防渗水” 1、混凝土防水翻边 2、砌体工程 3、抹灰工程 4、门窗工程 5、卫生间及防水工程 坚持 存在问题：柔性防水涂料脱层 产生原因：防水涂料施工前未做基底处理。 规范要求：涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。 处理意见：清除防水涂料层，做好基底处理再做涂料防水施工。 5、卫生间及防水工程 坚持 存在问题：刚性防水层空鼓、开裂 产生原因：防水层施工前未做基底处理，防水层中未掺胶水。 规范要求：防水层与基层应粘结牢固，无空鼓开裂等情况。 处理意见：清除防水层，做好基