郑州品质发展型房地产开发商研究.pptx

郑州品质稳健发展型房地产开发商研究开发商分类开发商分类——郑州知名开发商比较典型的类别有品牌奠基型、快速扩张型和品质稳健型; 品质稳健发展型开发商的代表有永威置业和康桥地产郑州知名开发商分类类别名称代表公司典型特点成立时间产品类型产品价格目标客户销售排名发展方向品牌奠基型建业地产品牌号召力强较早2000年之前品质较高购买力强改善型客户Top10以内创新并完善产品系列升龙地产正商地产土地开发量大快速去化较早2000年之前偏刚需较低偏刚需客户Top10以内更加品质化快速扩张型品质稳健型永威置业康桥地产将品质作为核心竞争力较晚2000年之后品质较高购买力强改善型客户Top10左右或者更靠后扩大知名度完善产品系列品质稳健发展型开发商成立时间一般较晚，将品质作为核心竞争力， 产品的价格也较高，未来的发展方向是品牌奠基型开发商，完善其产品系列永威置业——发展历程永威置业——作为精细化地产的代表，郑州市永威置业有限公司成立于2005年，国家一级房地产开发资质，专注于高端项目开发，已成功开发永威?翰林居、永威?东棠、永威?翡翠城、永威?金域蓝湾、永威?五月花城等项目永威品牌理念：精细化通过精细化的产品规划、精细化的建造施工、精细化的客户服务践行精细化品质理念，为业主和社会营造精细化的生活永威置业——销售业绩销售业绩——永威长期贯彻精细化理念，开发产品深受市场认可，对企业实现战略跨越助力明显，其销售业绩提升速度非常之快，但相比较一线大型房企，并不急于快速扩张，而是走稳健型品质化路线，因此企业规模的项目数量有限，起伏较大永威置业2009-2014年备案面积及金额万m2亿元数据来源：郑州市房管局，包含市内8区自首发永威鑫城后，永威每年均有2-3个项目同时在售，2012、2013年多案并举，销售业绩大幅提升，挺进郑州房企销售业绩前10强，2013年郑州市区备案金额首次超过20亿元，备案面积16.35万㎡2014年1-8月销售回落较大，原因在于目前在售项目多接近尾声，而新入市项目永威迎宾府、西溪花园尚未开盘永威置业——产品均价产品均价——永威置业近年来以善于开发高品质物业著称，永威翰林居、东棠、翡翠城等定位高端，口碑较好，售价远高出同区域项目，引领区域内高端物业市场永威置业2009-2014年备案均价元/m2数据来源：郑州市房管局，包含市内8区如上图所示，近几年永威置业所开发项目销售均价与全市均价差距逐步拉大。2011年，在东棠的带动下，销售均价高出全市4248元/㎡，近4年此差距一直维持在4000元上下永威置业——产品系发展产品系发展——永威置业的三代产品中，在园林和建材智能化方面逐步形成了成熟的产品体系，精细化园林和品牌建材智能化在各项目得到应用，但在产品定位及规划设计、配套方面产品标准化体系尚不明显精细化程度楼宇对讲、小区智能监控指纹密码锁、彩色对讲、自制门窗、智能家居、品牌建材应用，无盲点监控建材智能化方面品牌建材、彩色可视对讲、门窗成为通用科技附加东南亚风情园林景观系统更加成熟普通中庭景观、园林小品、水系园林打造70-543m272-219m2户型面积54-240m2别墅、洋房、高层小高层、高层产品类型多层、小高层、洋房永威五月花城永威翰林居永威翡翠城代表项目200620122013年至今推出时间第一代产品第二代产品第三代产品永威置业——产品系研究第一代产品——永威置业的第一代产品处于探索阶段，在园林风格和建材智能化等方面逐步提出精细化开发理念永威置业第一代产品各项目研究分类项目名称位置项目规模建筑形态户型面积建筑风格产品特点第一代产品（2006-2009）永威鑫城淮河路伏牛路交叉口93亩，12万㎡多层、小高层85-240㎡新加坡风情园林相对普通中庭景观、园林小品、水系；楼宇对讲、小区智能监控等常规安全设施，逐步提出精细化开发理念永威翰林居九如路与龙湖外环南路交汇处165亩，14万㎡8层电梯花园洋房53-201㎡现代简约与新古典主义结合永威西苑陇海路昆仑路交汇处28.4亩，6万㎡14-15层小高层89-122㎡现代简约永威步行街商务外环通泰路交汇处总建面3.1万㎡3层商业街暂无现代简约永威置业——产品系研究永威鑫城——永威鑫城新加坡风情的建筑风格当时在市场中知名度较高；园林水系、小品和景观的打造已经能隐约看出永威的品质化路线永威置业——产品系研究永威翰林居——永威翰林居建筑风格采用现代与新古典主义完美结合，建筑品质方面河南东方建筑集团发展有限公司为项目施工，保证质量；园林布局，体现了中国古典园林自由布局的空间意境，整个社区规划结合原有河流水势，尽量营造自然布局，增强视觉美感永威置业——产品系研究永威西苑——永威西苑景观规划8000㎡中庭景观绿地带，内庭院式景观构建，园林之中点缀建筑，廊桥叠水、园林小品、鹅卵石、喷泉等永威置